Рынок премиальной недвижимости испытывает дефицит квартир с отделкой
Жесткая конкуренция на рынке недвижимости вкупе с мировой практикой подталкивают девелоперов к строительству домов с квартирами под ключ. Это станет большим плюсом, так как потенциальный покупатель избавляется от 3-4-годичного ремонта. Застройщики элитного жилья получат возможность создавать уникальные здания, в которых архитектура будет гармонировать с дизайном интерьеров.
Однако, на сегодняшний день, на рынке практически отсутствуют компании, специализирующиеся на отделке зданий и имеющие собственные ресурсы для реализации масштабных проектов. В настоящее время присутствуют только полулегальные небольшие компании или частные фирмы.
Создание профильной группы застройщиком предполагает наличие рисков, аналогично рискам привлечения ненадежного подрядчика. В большинстве элитных объектов используются системы «умных домов», проектирование которых требует специалистов данной направленности.
В последнее время, особое внимание на рынке недвижимости уделено компаниям с опытом работы на рынке офисной недвижимости. Имеются в виду фирмы, специализирующиеся на fit-out (комплекс проектных, строительных, инженерных работ по созданию современных коммерческих интерьеров). Практически все застройщики на сегодня имеют представление о клиентах и их потребностях. Привлечение fit-out партнера позволит повысить смету проекта жилой недвижимости, примерно на 400-600 долларов за квадратный метр. В конечном итоге, коррекция не превысит 10%. Данный показатель существенно ниже, по сравнению, например, с разницей между базовыми и премиальными комплектациями престижных иномарок.
Операторы fit-out, в свою очередь, с момента выхода на рынок жилой недвижимости, получат возможность диверсифицировать бизнес за счет сопоставимых по уровню сложности и бюджетов проектов премиум-класса. В рамках реализации статусных жилых проектов, в сфере строительства обострится и увеличится внимание к данному направлению. А fit-out подрядчики предоставят на рынке нормы обустройства офисной недвижимости.
