Стоимость участков в «новой» Москве за год повысилась в разы
Департамент земельных ресурсов Москвы провел оценку кадастровой стоимости новых территорий, в результате чего было выявлено, что в течение года, стоимость участков поднялась в разы. При этом, по данным департамента, практически во всех поселениях «новой» Москвы будут выделены участки под многоэтажное строительство. Напомним, что ранее Медведев говорил о застройке присоединенных земель, исключительно малоэтажными постройками.
В последний раз, оценку новых территорий проводили в прошлом году. На сегодняшний день, стоимость земельных участков под строительство жилой недвижимости в Троицке подорожала в 3-4 раза – с 2-3 тысяч рублей до 6-12 тысяч рублей за квадратный метр, в Щербинке раза в три – с 2,4 тысяч до 7-9 тысяч рублей за квадрат. И так практически по всей территории «новой» Москвы, за исключением поселка Мосрентген, в котором не отмечено заметных изменений.
В любом случае, земли в «новой» Москве стоят заметно дешевле по сравнению с участками в «старых» границах Москвы. Кадастровая стоимость между старыми и новыми землями отличается в 7 раз в среднем. Также, в департаменте отмечают, что при условии активного развития новых территорий, присоединенные земли имеют значительный потенциал роста.
Наиболее дорогая земля расположена в Троицке, где стоимость квадрата земли под многоэтажное и среднеэтажное строительство, составляет свыше 12,5 тысяч рублей (в границах «старой» Москвы – 53,5 тысяч рублей). А самые высокие цены участков, предназначенных под малоэтажное строительство, находятся в Щербинке – 9,3 тысяч рублей за квадрат (в «старых» границах Москвы – 17 тысяч рублей). Данные о кадастровой стоимости земель в настоящее время находятся на рассмотрении правительства.
Оценка кадастровой стоимости земель проводится раз в пятилетку. По словам Александра Левченко (учредитель Ассоциации инвесторов), рост цен земельных участков повлечет за собой и повышение цен для инвесторов, в итоге поднимется и стоимость квартир. Повышение цен, выявленное при проведении кадастровой стоимости участков в «новой» Москве, обусловлено, скорее всего, повысившимся спросом на землю, хотя фактически все осталось по-прежнему, разве что называть данные территории стали Москвой.
При этом специалисты отмечают, что по теории данные земли не должны были подняться в цене, так как оценка кадастровой стоимости земли показывает степень готовности участка к использованию. Влияние на оценку кадастровой стоимости оказывают такие факторы, как доступность метро, инфраструктура, коммуникации. И так как на присоединенных территориях заметных изменений в этом плане пока не произошло, то и подорожание земель здесь ничем не обосновано, говорит Константин Апрелев (вице-президент Российской гильдии риелторов). При этом, следует отметить, что размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости участка, так что, при повышении кадастровой стоимости, для жителей новых территорий, также существенно вырастет и земельный налог.
