В Новых Ватутинках 2/3 покупателей отказались от ипотеки в 1 кв. 2017 года

19.05.2017

«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки (Новая Москва) – подвел итоги работы 1 кв. 2017 года. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,7%. При этом доля ипотечных сделок снизилась на 14%, составив рекордно низкие 34% в общей структуре заключенных договоров. Партнер по реализации жилого комплекса – компания «Метриум Групп».

В 1 кв. 2017 года завершилось государственное субсидирование ипотечной ставки. Переходный период к новым программам жилищного кредитования привел к формированию отложенного спроса и, как следствие, падению покупательской активности на рынке Новой Москвы. Так, по итогам 1 кв.2017 года, в районе Новые Ватутинки было реализовано на 10% квадратных метров меньше, чем в предыдущем квартале. При этом доля ипотеки в структуре договоров снизилась на 14%, составив рекордно низкие 34%. Таким образом, 2/3 всех сделок в начале 2017 года прошло без привлечения банковского кредита, тогда как в среднем по проекту ипотека занимает порядка 45-50%.


«Снижение количества ипотечных сделок в начале 2017 года связано не только с завершением господдержки, но и эффектом высокой базы, – отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Вспомним, в январе 2016 года прошла новость о возможном завершении субсидирования, что привело к резкому увеличению спроса со стороны потенциальных ипотечных заемщиков. В конце 2016 года на рынке сложилась аналогичная ситуация. Клиенты, планировавшие сделку январе-феврале 2017 года, постарались заключить договор в декабре 2016 года, успев воспользоваться льготной ипотекой. Многие из тех, кто не подписал договор, вынуждены были временно отказаться от улучшения жилищных условий. Ведь ипотечная ставка в январе резко взлетела на 2 пункта до 12,9%. Роль сыграли и «валютные качели», когда за квартал курс рубля к доллару снизился с 60 до 56 и снова вернулся к прежним значениям. В результате покупатели с долларовыми сбережениями тоже взяли паузу в ожидании определенности. Таким образом, на спрос оказывали влияние как минимум три фактора, что и нашло отражение в темпах продаж не только нашего проекта, но и всего рынка Новой Москвы в целом».

Средняя стоимость квадратного метра в районе Новые Ватутинки по итогам 1 кв. 2017 года увеличилась на 0,7%, составив 90,9 тысяч рублей. При этом девелопер трижды за квартал поднимал цены. Минимальный рост средней стоимости связан со стартом продаж нового корпуса №4/1, который вышел со средним ценником в 87 тыс. рублей за «квадрат», нивелировав тем самым изменение прайса. Средний бюджет покупки в 1 кв. 2017 года составил 4,66 млн рублей, что на 2% выше, чем кварталом ранее. 

«Несмотря на тренд уменьшения площадей, среди покупателей Новой Москвы спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры, – говорит Александр Зубец. – Например, впервые за всю историю реализации комплекса, в готовых корпусах остались нераспроданными именно «однушки», тогда как остальные площади были куплены. Среди наших клиентов большое количество жителей «старой» Москвы, которые продают свое жилье, переезжая в новые просторные квартиры, и самое главное – не теряют столичную прописку».

Первый квартал 2017 года в Новых Ватутинках был полон событий. Введены в эксплуатацию два корпуса №20/1 и 20/2. Около трех тысяч человек отпраздновали новоселье. Стартовали продажи нового корпуса №4/1, где впервые представлены студии от 26 кв.м. Кроме того, в микрорайоне Центральный в Новых Ватутинках открылось отделение «Почты России». Важным событием стала новость об утверждении новых линий метрополитена, одна из станций которых будет построена рядом с комплексом. Напомним, помимо метро, жители также смогут пользоваться скоростным трамваем.

«На первичном рынке недвижимости Новой Москвы сложилась парадоксальная ситуация, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В 1 кв.2017 года средняя стоимость квадратного метра снизилась сразу на 4,4%, при том что доля квартир на стадии монтажа увеличилась с 24,8% до 37,8%, а это должны было привести к росту цен как минимум из-за другой стадии строительной готовности. В начале года мало кто из девелоперов повышал цены, поддерживая тем самым спрос в период «ипотечной турбулентности», когда клиенты взяли паузу в ожидании хоть какой-то определенности. Однако уже в апреле, после снижения ставок по ипотеке, во многих комплексах прайс был пересмотрен. Поэтому мы рассчитываем, что по итогам второго квартала, средняя стоимость квадратного метра в проектах Новой Москвы частично отыграет свои позиции».


Материалы по теме

ипотека

Вернуться к спискуК концу 2017 года Москва опередит Московскую область по объему новостроекВ ЖК «Мкр. Солнечный» весенний sale и рассрочка платежа
Спецпредложения
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Кубинка гп, Минское шоссе 60 км тер
6 соток / 30 м2
Оставить заявку
Дом 85,0 млн.p
Дом 85,0  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Вознесенская ул, 12
15.7 соток / 553.6 м2
Оставить заявку
Дом 16,5 млн.p
Дом 16,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Воздвиженская ул
6 соток / 135.5 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Марино д, Центральная Маринские дачи тер. ДНП ул, 9999
11 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 40,5 млн.p
Дом 40,5  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Бездедово д, Бездедово снт
24 соток / 650 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,5 млн.p
2-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Ягодная ул, 8
46 / 22 / 11 м2 8 этаж из 20
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д
14.5 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 20,6 млн.p
Дом 20,6  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, Интернационалист снт
13 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Участок 11,0 млн.p
Участок 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Кончеево д
7 соток
Оставить заявку
Участок 5,9 млн.p
Участок 5,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Комсомольская ул
4 соток
Оставить заявку