Рынок доступного арендного жилья
Несмотря на то, что столичные власти уже давно говорят о необходимости развития арендного жилья, среди инвесторов мало желающих участвовать в данной программе. АИЖК разработало собственную программу по формированию корпоративного арендного фонда, к которому проявляют интерес некоторые регионы, но не Москва.
Например, В Питере построен доходный дом на Коломяжском проспекте, где аренда квартир обойдется арендаторам в 22 тысячи рублей за «однушку», 31 тысячу за «двушку» и т.д. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Также, в МФК YE'S (Санкт-Петербург) от группы компаний Пионер, тоже будет присутствовать арендное жилье: 1-комнатные – 16-26 тысяч рублей, стоимость проживания в апартаментах – 23-700 тысяч рублей в месяц. Кроме того, доходные дома возводятся в Татарстане, Чувашии и т.д.
Что касается Москвы, то коммерческий доходный дом (на 47 квартир) был построен департаментом инвестиционных программ развития города в 2003 году (Большой Николоворобинский переулок). Сейчас, квартиры в данном доме сдаются по 3,5-4,5 тысячи долларов за квадрат в год. Среднегодовой уровень заполняемости - 98%.
Присутствовал вариант и бюджетной программы – бездоходные дома для бюджетников и очередников. В рамках ее реализации было построено 6 домов в границах МКАДа, 1 в Зеленограде и 3 в Подольске. Как сообщает департамент жилищной политики и жилищного фонда, 1-2-3-комнатные квартиры обходятся в 5, 7,5 и 11 тысяч рублей ежемесячно.
АИЖК разработало новый продукт «Арендное жилье», согласно которой юрлица могут получить кредит на 20 лет под строительство арендного жилья, главным условием которой является отсутствие любой другой деятельности, кроме эксплуатации объекта и сдачи жилья внаем. По оценке АИЖК, срок окупаемости таких домов составит 7-20 лет, в зависимости от проекта, стабильности экономики в стране и т.д. По словам специалистов, в случае строительства доходных домов эконом-класса срок окупаемости может вырасти до 25 лет, поэтому многие застройщики не торопятся участвовать в данном проекте. Также, они отмечают, что заинтересовать инвесторов можно путем предоставления льгот от государства и т.д. Инвестор хочет видеть прозрачные гарантии и условия предоставления участков на открытых торгах. На сегодняшний день, в стране отсутствует правовая база создания и функционирования рынка доступного арендного жилья. Минрегион совместно с АИЖК и фондом "Институт экономики города" разрабатывают концепцию данного направления, с целью ее регулирования на законодательном уровне, которая должна быть завершена в текущем году.
