Утвержден единый порядок оплаты аренды городских земель
В результате, теперь арендная ставка равняется проценту от кадастровой стоимости земельного участка. Власти надеются, что это принесет бюджету дополнительные 3-4 млрд. рублей ежегодно. Такой схемой расчета стали пользоваться еще в 2006 году. В случае, если договор был заключен ранее, то для него сохранялись прежние условия – расчет ставки по базовой, которая ежегодно индексировалась на 10%. Кадастровая оценка земель проводится раз в пятилетку. В текущем году, действует оценка 2007 года. Старые схемы расчетов использовались в течение переходного периода, который был завершен осенью текущего года. В итоге, 6 последних лет в Москве использовались две схемы начисления арендной платы.
По словам Дмитрия Тетушкина (заместитель руководителя Департамента земельных ресурсов), использование двух схем одновременно ставило арендаторов в неравные условия, что противоречило действующему законодательству. В общей сложности, в столице 95 тысяч участков, из которых лишь 4 тысячи находятся в частной собственности. Кадастровая стоимость участков достигает рыночной. Скорее всего, по итогам ее пересмотра в 2013 году, стоимость аренды повысится в несколько раз.
Согласно информации РБК daily, на территории «новой» Москвы стоимость квадрата выросла в 2-3 раза, а в границах «старой» Москвы – в 1,7 раз. По росту цен лидером оказался Зеленоград, где стоимость квадрата подорожала с 2,5 до 5 раз, а по видам разрешенного использования - участки под гаражами и автостоянками.
Таким образом, ценовой диапазон квадрата участков, предназначенного под строительство многоэтажных домов, в среднем выросла с 7,4 до 39,8 тысяч рублей, паркингов - с 3,1 до 15,2 тысяч рублей, торговых объектов - с 8, до 17,3 тысяч, офисной недвижимости - с 6,8 до 12,8 тысяч рублей. Ирина Ткачева (замглавы департамента земельных ресурсов (ДЗР)) полагает, что причиной такого роста цен является активное развитие зеленоградской инфраструктуры.
Повышение роста кадастровой стоимости участков под гаражи, в ДЗР пояснили новым форматом застройки. В настоящее время средняя стоимость таких участков составляет 7,5 тысяч рублей за квадрат, в следующем году предполагается повысить ее до 19,7 тысяч рублей (в 2,6 раз).
Традиционно самая дорогая земля находится в Центральном административном округе (ЦАО), при этом рост цен здесь не такой высокий, как в Зеленограде. Стоимость участков под жилое строительство повысилась в 1,4 раза, под гаражи – в 2 раза, под офисы и торговые помещения – в 1,6 и 1,3 раза соответственно. Несмотря на повышение цен в «новой» Москве, искать дешевые участки следует именно на присоединенных территориях, считает Ткачева. Также, она сообщила, что в ближайшее время всем арендаторам будут направлены письменные уведомления о новых тарифах 2013 года. По мнению участников рынка, завышенные тарифы вызовут множество исков к правительству города.
