Москва намерена начать строительство инвестиционных объектов и затем реализовать их на открытом рынке
По информации мэрии, Марат Хуснуллин (заммэра по вопросам градостроительства и жилищной политики) внес предложение о строительстве инвестобъектов силами города (также и жилой недвижимости), с целью их дальнейшей реализации на открытом рынке. По словам источника, в качестве застройщика выступит казенное предприятие "Управление гражданского строительства" (УГС) Андрея Белюченко (строительство соцобъектов) или одно из акционерных обществ, которое принадлежит городу, пишет РБК daily. При таком раскладе, они смогут составить конкуренцию крупнейшим застройщикам. Власти планируют отдать госзастройщику территории промзон, проекты реконструкции кварталов, а также площадки, которые освободились при расторжении инвестконтрактов. Напомним, что по состоянию на ноябрь этого года, ГЗК расторгла контракты на 9 млн. квадратов недвижимости, из которых 1,3 млн. квадратов находится в историческом центре города. Плюс площадки под долгостроями, контракты которых будут расторгнуты в одностороннем порядке.
В качестве первого опыта в сегменте коммерческой недвижимости у госдевелопера может стать реабилитация промзон. Столичный стройкомплекс разработал схему, в соответствии с которой можно застраивать участки, находящиеся в частной собственности, но простаивающие без дела, а на выходе 30% недвижимости отдавать собственникам. Застройщики прозвали такую схему «обратным инвестконтрактом». По информации мэрии, изначально, средства на строительство будут выделять из бюджета, а затем застройщик перейдет на самоокупаемость построенных объектов. Уже ведутся переговоры с участниками рынка. Как стало известно, город планирует открыть свою риелторскую структуру, либо привлечь лояльных брокеров на аутсорсинг.
В правительстве пока не пришли к единому мнению насчет предложения Хуснуллина. Пока стройкомплекс пытается достичь договоренности с департаментами имущества (ДИГМ) и экономической политики и развития города (ДЭПР).
Экономический блок в парвительстве относится к данной затее весьма скептически. По мнению чиновников, Хуснуллин хочет повторить успех ДИПСа, созданного в 2001 году на базе управления внебюджетного планирования развития города. Это не очень хорошая идея, вернуться к практике, которая плохо завершилась. Восстановить ДИПС невозможно, в связи с действующим законодательством, обязывающим предоставлять участки под застройку на торгах, говорит Белюченко.
