Власти намерены переложить бремя расселения ветхих домов на коммерческие структуры

Как рассказала Юлия Щеглова (замначальника правового управления департамента градостроительной политики), в настоящее время власти разрабатывают поправки в Градостроительный кодекс, которые позволят Москве и Санкт-Петербургу самостоятельно принимать решения о развитии застроенных территорий. Это, в свою очередь, позволит переложить ответственность по расселению аварийного жилого фонда на коммерческие структуры.

Также, она подчеркнула, что застройщики, выигравшие право на застройку земель, на которых расположены дома под снос, получат льготы и упрощенный вариант согласования документации. Также, возможно проведение эксперимента и в центре города (Замоскворечье и Мещанский район). После принятия закона, решения о развитии застроенных территорий будут приниматься на уровне префектур.

Победитель аукциона должен будет самостоятельно предоставить проект планировки, проект межевания, и расселить граждан из аварийных домов. Власти, в свою очередь, предоставляют участок без торгов, который инвестор сможет либо оформить в аренду, либо в собственность, по своему усмотрению.

Также, согласно новым поправкам, застройщики смогут брать на себя не только реновацию участка, на котором расположены многоквартирные дома, но также и площадки с индивидуальной жилищной застройкой и промзоны.

По мнению Сергея Жаркова (заместитель главы аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости"), расселение ветхого фонда станет головной болью застройщиков, а город понесет гораздо меньшие бюджетные затраты, но и при таком раскладе, девелоперы внакладе не останутся. При сносе ветхих пятиэтажек, высвободится достаточно места, куда можно будет как переселить переселенцев, так и реализовывать оставшиеся квартиры по рыночным ценам. Однако, при этом эксперт отмечает, что затратная часть инвесторов в разы будет больше, чем, если бы они начинали строить дом с нуля. По его мнению, необходимо прописать конкретные критерии отбора инвесторов, вкладывающихся в развитие территорий. Кроме того, предоставление участка без торгов, рискованно с точки зрения коррупции, добавляет Жарков.