Квартиры с панорамным остеклением: особенности эксплуатации
По данным «БЕСТ-Новострой», на Золотой Миле до 80% пентхаусов имеют панорамное остекление. Однако видовые квартиры распространены и за пределами ЦАО и теперь предлагаются на продажу и в новостройках бизнес- и комфорт-класса. Таким образом, сегодня квартиру или апартаменты с панорамными окнами в Москве можно купить по цене от 5,8 млн рублей.
Первый дом с витражным остеклением в Москве приобрел печальную известность – это долгострой, бизнес-центр «Зенит», расположенный на юго-западе города, стройка которого была заморожена еще в середине 1990-х. Мода на стеклянные стены была введена благодаря самым известным в Москве зданиям с панорамным остеклением фасада – небоскребам ММДЦ «Москва-Сити».
В современном строительстве все более популярным становятся так называемые «французские окна» – иными словами, панорамное остекление, визуально расширяющее границы помещения. Если одними из первых преимущества панорамного остекления 20 лет назад оценили застройщики офисных зданий и торговых центров, то теперь прозрачные стены стали престижным видом остекления в жилых домах класса «премиум» и «бизнес».
Наиболее часто стеклянные фасады сегодня используются при строительстве пентхаусов. И если дом строится в классическом стиле, то пентхаусы дополняются террасами и панорамными электрохромными окнами с контролируемой прозрачностью. Затемнение таких стекол может быть увеличено или уменьшено с помощью пульта управления, а их стоимость может составлять $1,5 тыс. за 1 кв. метр. На Золотой миле доля пентхаусов с панорамным остеклением, по данным «БЕСТ-Новострой», составляет более 80%, а их стоимость варьируется от 26 до 63,2 тысяч долларов за 1 кв. метр. На рынке загородного жилья дома с панорамным остеклением встречаются достаточно редко, и цены на них начинаются от 2 миллионов долларов за объект.
В основном, квартиры с окнами от пола до потолка располагаются на верхних этажах жилых домов элит- и премиум-класса, также панорамное остекление сочетается с наличием зимних садов и террас. Однако и в сегменте бизнес- и комфорт-класса сегодня можно выбрать объект (квартиру или апартаменты) с панорамным остеклением: к ним относятся такие строящиеся комплексы, как «Фили Град», «Водный», где цены на апартаменты начинаются от 5,8 млн рублей. Наличие панорамных окон способно повысить ликвидность квартир: так, в ЖК «Спасский Мост» квартиры с панорамным остеклением раскупались первыми.
При этом стоимость «квартиры с видом» может быть в среднем на 5-10% выше той, которая имеет типовое остекление. Помимо этого, могут возникнут сложности с отделкой и обстановкой: Как отмечает Степан Бутаев, арт-директор «Победы Дизайна», в интерьере такой квартиры уместны не все стили: напрашивается, скорее, минимализм или хай-тек. Помещения с панорамными окнами более требовательны к расстановке мебели. Полезное пространство теряется не только у самой стены с окном, но и в местах примыкания к окну других стен. Помимо таких неудобств практического характера обладатели таких окон могут столкнуться с психологическими трудностями. Такое остекление, как правило, глухое, и с привычкой проветривать помещения придется попрощаться. Помиом этого, в семьях с маленькими детьми у родителей возникают опасения по надежности самого оконного профиля, несмотря на все заверения производителей.
Тем не менее, достоинства панорамного остекления перекрывают недостатки. «Да, остекление большой площади и особая система отопления ведут к удорожанию жилплощади, зато панорамное остекление обеспечивает увеличение освещенности здания и улучшает его видовые характеристики, а высокое качество профилей и стеклопакетов и грамотный монтаж позволяют сохранить тепло в доме и не допустить образования конденсата», – объясняет популярность панорамных квартир Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Чаще всего для остекления фасадов используется энергоэффективное светоотражающее стекло разных видов: низкоэмиссионное, которое не пропускает инфракрасные лучи, эмалит и с зеркальным эффектом, или просто тонированное. Все эти виды стекла не позволяют помещению нагреваться летом и не охлаждают его зимой.
С точки зрения эксплуатации стекло на фасадах является практичным материалом. При качественном монтаже в дальнейшем оно требует только регулярного мытья поверхностей. В то же время в элитных ЖК панорамные окна, сделанные из дерева и алюминия, требуют особого ухода.
«Профили окон ЖК «Шоколад» выполнены из эвкалипта. Специалист эксплуатирующей компании два раза в год приезжает проверять окна, а в случае необходимости может заменить ручки. Так же при желании можно установить оконные ручки с ключами для обеспечения безопасности детей», – рассказала руководитель блока элитной недвижимости «БЕСТ-Новострой» Оксана Дивеева.
По словам эксперта, уход за остеклением в апартаментах «Москва-Сити» чаще всего входит в стоимость коммунальных платежей, которые составляют от $6 до $10 за 1 кв. м. В этом случае чисткой стеклянных поверхностей занимается клининговая компания, с которой заключен договор. В многоквартирных домах, по словам Оксаны Дивеевой, управляющая компания нанимает аккредитованные организации с промышленными альпинистами в штате. В данном случае стоимость мытья окон может составлять от 2 до 5 тысяч рублей.
«Если к квартире не предъявляются чересчур строгие требования, то вид из таких окон с лихвой перекрывает все недостатки. Обилие естественного света создает ощущение легкости в интерьере. Мы считаем панорамные окна фишкой квартиры и многие решения в дизайне призваны ее подчеркнуть», – резюмирует арт-директор «Победы дизайна» Степан Бугаев.
