Минфин предлагает лишить богатых граждан налоговых льгот

На сегодняшний день, если квартира находится в собственности более трех лет, то при ее реализации владелец освобождается от уплаты подоходного налога. Минфин предлагает внести небольшую поправку в это положение. Собственник освобождается от налога только в том случае, если на текущий момент сделки у него не имеется аналогичных объектов недвижимости. Для граждан, приобретающих новую недвижимость, а лишь затем реализующих старую квартиру, могут быть предусмотрены исключения – старую квартиру необходимо будет продать в срок от 3 месяцев до года после приобретения новой.

В случае реализации единственного жилья можно обсудить освобождение от всей суммы налогов с доходов, вне зависимости от срока владения, говорит Трунин. В настоящее время, если квартира находится в собственности менее 3 лет, то при ее продаже продавец платит налог с разницы между стоимостью квартиры и расходами на покупку нового, или же с суммы, которая превышает 1 млн. рублей (налоговый вычет по НДФЛ).

По мнению директора налогового департамента ведомства, при создании единого администрирования налогообложения сделок с недвижимостью, могут возникнуть нюансы, кроме того, повысится нагрузка на физлиц – для использования льготы им придется предоставить подтверждение того, что они не имеют в собственности другие объекты недвижимости.

По словам Дмитрия Костальгина (партнер Taxadvisor), данное предложение ведомства не совсем продумано - «как предоставить доказательства того, чего нет». По его мнению, не следует заморачиваться, а нужно поступить проще, например, предоставлять имущественный вычет при продаже квартиры один раз в жизни - по аналогии с вычетом при покупке квартиры в кредит. При этом, он согласен, что не следует сохранять льготы абсолютно для всех объектов, так как многие таким образом просто обналичивают средства. К примеру, продали однушку за 100 млн. рублей и легализовали, таким образом, доход, в то время, как обычные граждане стараются прописывать в документах сумму меньше 1 млн. рублей, чтобы не платить налоги. При условии принятия предложения Минфина, граждане также начнут реализовывать за «миллион» и квартиры, которые находятся в собственности более трех лет, либо недвижимость будут переписывать на родственников. Что касается рынка недвижимости, то вряд ли он будет испытывать какие-либо изменения, считают эксперты.