Рассрочка или ипотека – что выгоднее?

Ранее рассрочка имела очевидное преимущество перед ипотечным кредитованием, при выдаче рассрочки не требовалось предоставлять ни справки о доходах, ни трудовой книжки. Однако, на сегодняшний день, появились такие программы ипотечного кредитования, при которых необходимо предоставление лишь двух документов, идентифицирующих личность заемщика. По мнению Романа Строилова (руководитель отдела ипотечного кредитования компании TEKTA GROUP), в некоторых случаях рассрочка выходит иногда выгоднее ипотеки, а иногда нет.

Существует беспроцентная рассрочка, которая, как правило, предоставляется на весьма ограниченное время, например на три месяца. Также, имеется рассрочка, предоставляемая до завершения строительства или до момента ввода объекта в эксплуатацию, но такая рассрочка, как правило, предполагает наличие процентов. Скорее всего, рассрочка – кризисный инструмент, так как она стала спасательным кругом для большинства застройщиков в период кризиса, когда кредитные организации перестали выдавать кредиты, а у покупателей на хватало средств на приобретение квартиры. При условии стабильности рынка, рассрочка является головной болью застройщиков, так как всегда присутствует риск невозврата, и девелопер не получает полностью средства, необходимые для строительства, в результате чего сроки сдачи объекта могут задержаться. На сегодня, рассрочка, безусловно, пользуется спросом покупателей, однако в сложном случае, намного проще договориться с финансовой организацией о реструктуризации долга, чем с застройщиком.

Также, имеется нецелевой кредит, который не очень популярен. При выдаче такого кредита, не требуется залог в качестве покупаемого жилья, процентная ствка – от 18% годовых. Банку все равно, на что идет данный кредит, так как за него заемщик отвечает своим имуществом.

Ипотека же, по мнению эксперта, развивается, и на сегодня предоставлена в различных вариациях. Ипотека на новостройки означает знак качества жилого объекта с юридической точки зрения. Присутствие большого пула кредитных организаций, которые аккредитовали определенный объект, говорит о тщательной проверке как самого застройщика, так и его бухгалтерии. Риск незавершенного строительства в данном случае минимален. Аналогичная ситуация и на рынке вторичной недвижимости. Банк не предоставит кредит на квартиру, которая вызывает сомнения в юридической чистоте объекта, также, заемщику не видать кредита и на приобретение квартиры, находящейся в ветхом и аварийном доме.