АИЖК повышает ставки по некоторым ипотечным программам со следующего года
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) письменно уведомило руководство своих региональных операторов о повышении ставок с 14 января 2013 года по программам «Материнский капитал», «Малоэтажное жилье» и «Стандарт». Новые тарифы утверждены и опубликованы на сайте Агентства.
В среднем, новые ставки выросли на 1 п.п. (процентный пункт). Рост минимальной ставки составил 0,9 п.п – с 8,3 до 9,2% годовых. Рекордно низкие ставки АИЖК продержались всего полгода. А факт установления средних ставок по ипотеке до уровня «инфляция + 2 п.п.» (поручение Путина – до 2018 года достичь подобного уровня ипотечных ставок), то есть те самые 8,3%, остался в прошлом. По данным ЦБ, по итогам прошедших трех кварталов текущего года, было выдано 475 тысяч кредитов, на сумму 695,6 млрд. рублей, из которых на долю Сбербанка пришлось 23,3%, ВТБ 24 – 6,7%, а доля АИЖК составила 6,2%. А доли остальных игроков составили менее 5% (данные Frank Research Group).
.АИЖК поясняет, что повышение ставок произошло в связи с измененной формулой расчета ипотечных ставок (была введена в сентябре текущего года). В соответствии с опубликованными тарифами, в принципе формула не изменилась «инфляция плюс надбавка», вот только размер последней повысился и составил 3,1 п.п., а максимальная надбавка – 8,45 п.п. (ранее – 6,7 п.п.). Размер надбавки зависит от первоначального взноса, срока кредитования и других критериев. В итоге, ставка по программе «Стандарт» составит 14,55% годовых (действующий размер ставки – 12,8%). Ранее, АИЖК славилось тем, что предоставляла самые низкие ипотечные ставки. Теперь, как рассказали в Агентстве, ставки повышаются, в связи с тем, что для рефинансирования ипотечных кредитов, АИЖК вынуждено привлекать финансирование на общих рыночных условиях за счет размещения корпоративных облигаций и ипотечных ценных бумаг.
По словам специалистов рынка, АИЖК дольше всех удерживало низкие ипотечные ставки, однако, в результате объективных причин, пришлось повышать ставки. По словам экспертов, знаковым для рынка стало и повышение ставок Сбербанком, который долго не хотел идти на этот шаг. Игорь Антонов (зампред правления Росбанка) говорит, что агентству, как и всем остальным участникам, невыгодно отдавать ресурсы дешевле рынка, однако, будучи институтом развития ипотеки, АИЖК имело возможность некоторое время удерживать ставки на минимальном уровне. Эксперты считают, что и в дальнейшем ставки ипотечного кредитования могут показать рост. В связи со спросом на ипотеку и удорожанием фондирования, очевидно, что последует дальнейшее повышение ставок, говорит Георгий Тер-Аристокесянц (президент ВТБ 24).
