Ипотека не становится доступней

Несмотря на все усилия властей, направленные в сторону доступности жилья для населения, ипотека до сих пор остается недоступна для 80% россиян. На сегодняшний день мы только слышим о благих намерениях властей, а в действительности все остается по-прежнему.

Напомним, что в начале текущего года банки сократили процентные ставки до исторического минимума, однако, в дальнейшем, некоторые игроки рынка стали снова повышать ставки. С января по май текущего года, рост ипотечных ставок составил 0,4% (с 11,8 до 12,2% годовых) (данные Банка России). В августе, размер ставки уже достиг 12,3%, а за год вырос на 0,7 п.п. (процентный пункт).

В связи с удорожанием фондирования, с августа по сетябрь, ставки повысило более 15 кредитных организаций, среди которых присутствуют крупнейшие игроки рынка – Сбербанк, ВТБ 24 и т.д. Далее, ориентируясь на них, ставки стали повышать и другие банки – Возрождение, Альфа-Банк и т.д. При этом, отмечено сокращение максимальной доступной суммы кредита – до 5-7 млн. рублей. Осенний рост цен был предсказуем, поэтому активизировался спрос на кредиты. По данным Росреестра, по итогам первого полугодия текущего года, на сделки с привлечением ипотеки, приходится пятая часть от общего объема. В настоящее время, рынок ипотеки бьет рекорды, по состоянию на октябрь текущего года, было выдано кредитов на 700 млрд. рублей, что аналогично показателям всего прошлого года.

Ожидается, что доступность ипотеки продолжит снижаться, а не повышаться, хотя в отсутствие внешних шоков резкого роста ставок быть не должно.Как прогнозируют в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), до конца этого года, ставки повысятся до 12,5% годовых, почти сравнявшись с докризисными показателями (в 2007 году – 12,6%).

Традиционно, на рынок вышли новогодние предложения от девелоперов, хотя в текущем году их немного. Предусмотрены дисконты и для сотрудников, которые участвуют в зарплатных проектах таких банков, как Сбербанк, Райффайзенбанк, ВТБ 24.