Многофункциональный комплекс «Водный» от компании MR Group на севере столицы
Как опубликовано на сайте Москомстройинвеста, градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила строительство очередного объекта коммерческой недвижимости возле МКАД. А именно, строительство многофункционального комплекса по адресу Головинское шоссе, владение 5, недалеко от станции метро «Водный стадион». В качестве девелопера выступает компания MR Group. По словам Ирины Дзюба (заместитель главы компании), в мае уже согласовывали строительство данного объекта, площадью 359 квадратных метров. А в настоящее время, площадь сократили до 276,4 тысяч квадратов, причин изменений пояснить так и не смогли, мотивировав это отсутствием на руках протокола последнего заседания ГЗК.
Также, заместитель гендиректора отмечает, что к началу реализации первой фазы МФК «Водный» компания уже приступила. К 2014 году будет построено свыше 165 тысяч квадратных метров – башня (с офисной недвижимостью), торгово-развлекательный центр, подземная парковка на 1,1 тысячу машиномест и наземная стоянка, рассчитанная на тысячу машиномест.
По данным Татьяны Ключинской (глава департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle), вместе с участком, общий объем вложений составит примерно 250 млн. долларов. Срок окупаемости первой фазы составит не менее 7 лет, говорит Алексей Стрелецкий (старший консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank), при этом он отметил, что средние арендные ставки офисной недвижимости класса А в округе составляют 690 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов).
Кроме того, в материалах ГЗК отмечается, что в рамках реализации строительства данного проекта предполагается создание гостиницы, рассчитанной на 168 номеров. В компании рассказали, что речь идет о возведении апартаментов и апарт-отеля, которые будут построены в рамках второй фазы. Площадь офисной недвижимости здесь решено свести до минимума. По оценке Александра Закускина (заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International), учитывая новые согласованные параметры проекта «Водный», общий объем инвестиций составит порядка 550-600 млн. долларов.
