Как отразится отказ чиновников от переезда за МКАД на застройке «новой» Москвы
Напомним, что ранее планировалось перенести некоторые госучреждения за МКАД, однако, позднее, выяснилось, что чиновники вовсе не готовы к переезду на территории «новой» Москвы. Возникает вопрос, как это отразится на застройке новых территорий, так как масштабную застройку присоединенных земель связывали именно с созданием парламентского центра за МКАДом.
По мнению специалистов, россияне предпочитают жилье по адекватным ценам, в непосредственной близости от столицы, вне зависимости от статуса района. Поэтому новые территории все равно будут развиваться, несмотря ни на что. Более того, говорят эксперты, до момента расширения границ «старой» Москвы, на данном участке начали застройку несколько крупных девелоперов, которые, само собой разумеющееся, останутся здесь, пока не завершат свои проекты.
По мнению Александра Хрусталева (гендиректор компании НДВ-Недвижимость), в первоначальном плане проект застройки «новой» Москвы реализоваться не будет, но зато будет пересмотрен в сторону более равномерного развития Москвы. Сергей Хорошков (глава компании МИЦ) считает, что основой развития новых территорий является развитие социальной и транспортной инфраструктуры. Перевод ведомств на новые территории ускорил бы данный процесс, однако, в любом случае, новые объекты различного направления появляются и будут появляться здесь. Также, эксперты говорят, что развитие новых территорий зависит не только от переноса федеральных ведомств, но и от общей градостроительной политики в Московском регионе. Юрий Немалюжный (директор по развитию компании TEKTA GROUP) также считает, что отказ чиновников от переезда за МКАД лишает новые территории искусственно взрывного и спекулятивного спроса на недвижимость. Но, с другой стороны, плавное развитие данных территорий может обеспечить создание нормальной привлекательной агломерации с хорошей инфраструктурой и перспективой ее развития.
Практически все эксперты уверены, что территория «новой» Москвы будет развиваться также, как и Московская область. Артем Полещук отмечает, что приоритетным фактором развития «новой» Москвы станет застройка жилых микрорайонов, а отказ чиновников от переезда может негативно сказаться на инвестиционной привлекательности объектов. Что касается коммерческой недвижимости, то в среде арендаторов пока не наблюдается никакого ажиотажа, запросы по новой территории практически отсутствуют, говорит Елена Мишина (директор по развитию "Миэль - Коммерческая недвижимость"). По ее мнению, коммерческая недвижимость здесь будет интересна для компаний-монополистов, у которых отсутствует необходимость приема столичных клиентов в офисе. При этом, Мишина отмечает, что если создание и развитие объектов инфраструктуры возложат на плечи девелоперов, то привлекательность строительства для них будет очень низкой. Полещук отмечает, что при отказе переезда чиновников за МКАД, произойдет спад активности, как инвесторов, так и покупателей, так как отсутствуют основные критерии выгодного вложения средств.
