Спрос на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» вырос на 45%

12.05.2017

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало мая 2017 года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составляет 803 лота, или 108,5 тыс. кв. м. За год, с мая 2016 года по май 2017 объем предложения апартаментов вырос на 25% за счет выхода на первичный рынок нового комплекса Neva Towers, а также нового пула апартаментов в комплексе IQ-квартал.

Средняя площадь предложения составляет 135 кв. м, изменение к маю 2016 года -2%. Однако в среднесрочной перспективе с постепенным вымыванием из предложения лотов небольшой площади в совокупности с невысокими темпами реализации уже построенных комплексов, средняя площадь предложения может показать тенденцию к увеличению.

В структуре предложения доля лотов с отделкой составляет 71%, годом ранее – 70%. В мае 2016 года на первичном рынке полностью с отделкой был представлен только комплекс ОКО и часть лотов в комплексах «Меркурий Сити Тауэр» и «Город Столиц». В мае 2017 года лоты с отделкой white box представлены в комплексе Neva Towers.

По данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов составляет 577,3 тыс. руб., изменение за год -3%. При этом доля рублевого предложения достигла 40%, годом ранее этот показатель находился на уровне 16%. В долларах средневзвешенная цена 1 кв. м на май 2017 года составляет $10,1 тыс., рост за год 11%, в том числе, за счет падения курса доллара к рублю. Средний бюджет предложения находится на уровне 78 млн руб., годом ранее – на уровне 82,2 млн руб., изменение -5,8%.

На сегодняшний день апартаменты с минимальной ценой 1 кв. м можно приобрести в комплексе IQ-квартал – 298 тыс. руб. В проекте с отделкой white box Neva Towers цена 1 кв. м начинается от 303,9 тыс. руб. Максимальная цена 1 кв. м зафиксирована в проекте «Башня Федерация» – 1 650 тыс. руб.

Как отмечают аналитики компании Welhome, за год, с мая 2016 года по май 2017 года, на первичном рынке в ММДЦ «Москва-Сити» было реализовано порядка 320 апартаментов. Для сравнения, с мая 2015 года по май 2016 года этот показатель составлял порядка 220 штук, что на 30% ниже к маю 2016-2017 гг.

Доля сделок с апартаментами стоимостью до 30 млн руб. составляет 47% в структуре спроса, еще 33% – сделки в бюджете от 30 до 60 млн руб. Апартаменты стоимостью более 120 млн руб. занимают долю лишь в 6% от общего объема спроса; аналогичную долю составляют и апартаменты в бюджете от 90 до 120 млн руб.

Что касается структуры спроса по площади, то почти 80% сделок (78% от общего объема спроса) – это сделки с апартаментами площадью до 100 кв. м. Доля сделок с апартаментами от 150 до 200 кв. м составляет 13% в общем объеме спроса, а от 100 до 150 кв. м – всего 5% от общего числа сделок. Стоит также отметить, что порядка 60% всех сделок за год пришлось на комплекс Neva Towers, который вышел на первичный рынок во 2 полугодии 2016 года. При этом в структуре сделок 73% – это сделки по объектам, номинируемым в рублях.

На текущий момент средняя цена 1 кв. м спроса составляет 452 тыс. руб., средний бюджет сделки – 44,6 млн руб., средняя площадь сделки – 98,6 кв. м. Стоит отметить, что до появления в ММДЦ «Москва-Сити» таких комплексов, как IQ-квартал и Neva Towers с лотами небольшой площади, средняя площадь спроса находилась в диапазоне от 120 до 150 кв. м. По оценкам Welhome, весь объем предложения на первичном рынке в ММДЦ «Москва-Сити» может быть поглощен не менее, чем за 3-3,5 года без учета появления нового предложения.


Материалы по теме


Вернуться к спискуЖители порядка 500 домов выступают за включение их домов в программу реновацииГК «Инград» вывела на рынок квартиры евроформата в ЖК «Михайлова, 31»
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,0 млн.p
1-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Бронницы г, Центральная ул, 2А
66.7 / 28.2 / 19.2 м2 6 этаж из 6
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,5 млн.p
2-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Королев г, Мичурина ул, 27к6
50.4 / 31.7 / 8 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,6 млн.p
1-комн. квартира 5,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Шевченко ул, 1
45.9 / 18.8 / 9.4 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,7 млн.p
1-комн. квартира 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
49.8 / 23 / 18 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,4 млн.p
2-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
62.9 / 34 / 10 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 19,5 млн.p
Дом 19,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Котляково д, Московская ул
16 соток / 190 м2
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Талдом г, Великий Двор с
13 соток / 134.6 м2
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 15,5 млн.p
1-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Мичуринский пр-кт, 9
42 / 18 / 10 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
5-комн. квартира в новостройке 115,0 млн.p
5-комн. квартира в новостройке 115,0  млн.p
Москва г, Братьев Весниных б-р, 2
155 / 60 / 45 м2 5 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Долгино д
10.5 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Щаповское п, Оазис снт
10 соток
Оставить заявку