Власти намерены отремонтировать нежилые помещения в собственности города за счет арендаторов

Как рассказал представитель в мэрии, власти планируют отремонтировать нежилые помещения в собственности города, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, за счет арендаторов. Взамен, город планирует сдавать помещения в аренду таким арендаторам по льготной ставке, 1 рубль за квадрат, в течение трех лет.

Также, в мэрии отметили, что проект постановления о льготных арендных ставках помещений, которые нуждаются в капитальном ремонте, уже разработан.

Льготные ставки начнут действовать после завершения ремонтных работ и по предоставлении сметы. После трех лет аренды по льготным условиям, ставка вновь станет рыночной.

По оценке сотрудников мэрии, в следующем году ожидается, что доход от сдачи нежилых помещений составит свыше 22 млрд. рублей (повысится на 192%). Город планирует увеличить доходы в бюджет, отменив льготы для малого бизнеса в 2013 году.

Георгий Дзагуров (генеральный директор Penny Lane Realty), считает, что предоставляемая льгота аренды может негативно отразиться на бизнесе, который ведется в арендуемых помещениях. Подобное уже происходило в 2008 году, говорит эксперт. Для поддержки малого бизнеса, в период кризиса, город решил сдавать помещения для общепита по льготной ставке – 1 тысяча рублей за квадрат в год, что составляло размер ставки, раз в 10 меньшую, чем рыночная. В результате, были созданы неравные условия конкуренции, что нанесло ощутимый удар по столичному общепиту и оказало большую поддержку тем, кто имеет дело с правительством.

Также, он отмечает, что наибольшую часть коммерческой недвижимости, имеющих возможность принять участие в программе, составляют помещения общепита. Первоочередно, город сможет сдать на льготных условиях первые этажи или полностью здание.

По словам Олега Репченко (аналитик "Индикаторы рынка недвижимости"), частные собственники также используют механизм льготной аренды взамен ремонта. Ремонт, проведенный компанией, наиболее эффективен, чем сделанный городом. По мнению специалистов, подобное предложение привлечет инвесторов лишь в том случае, если затраты на ремонт окупятся хотя бы за полтора года. А оставшиеся полтора года можно будет использовать помещение бесплатно. А если предлолжения будут не такими выгодными, то решение инвесторов будет зависеть от параметров и местоположения объекта, считают эксперты.