Таунхаусы – нишевый продукт
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость анализируют жилой фонд Новой Москвы, в частности, такой формат как таунхаусы. За что и сколько готовы платить покупатели, и какие таунхаусы пользуются спросом?
С самого начала развития рынка недвижимости сегмент таунхаусов составлял порядка 5% от общего предложения, и сейчас ситуация кардинально не изменилась. Не повлияло на нее и присоединение новых территорий к столице. Условно предложение Новой Москвы можно поделить на квартиры в многоквартирных и малоэтажных домах и загородные объекты. Таунхаусы – нишевый продукт, предназначенный строго для своей аудитории – той, что находится между почитателями городских условий и теми, кто стремится вести загородный образ жизни. Закрывая обе эти потребности, формат таунхаусов помогает решить и проблему ограниченных метражей – именно этот фактор спровоцировал переезды семей из столицы в Новую Москву.
«Сравнивать сегмент типовых многоквартирных панелей, который измеряется десятками миллионов квадратных метров (возведенных только за последние годы), с нишевым сегментом таунхаусов, измеряющимся десятками тысяч квадратных метров от начала своего существования, не корректно, - комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - В Новой Москве в основном развивается многоквартирное жилье, а загородных продуктов в процентном соотношении значительно меньше. Учитывая большие метражи и высокие цены, они не выдерживают конкуренции, но тем более востребованными становятся редкие проекты с правильной ценовой политикой, например, поселок «Наполеон».
Ценовая чувствительность покупателей сейчас как никогда высока. В таунхаусы площадью 400 кв. м за 70 млн руб вкладываться уже никто не хочет, но есть желающие приобретать от 80 до 150 кв. м за адекватные деньги. Если говорить о ценах, то предложение в «Наполеоне» доступнее даже аналогичных объектов в Подмосковье, цены на которые считаются более низкими, чем в Новой Москве.
Проект «Наполеон» - лауреат премии TREFI-2013 в номинации «Лучший поселок таунхаусов». Он находится в самом сердце Новой Москвы – районе г. Троицка, на равном расстоянии от Калужского и Киевского шоссе. Сегодня в реализации 5-я очередь, строящаяся в районе г. Троицка, остальные очереди уже сданы - там живут и делают ремонт новоселы. Каждая новая очередь поселка выгодно отличается от предыдущей: в 5-й очереди дополнительно к 134 кв. м жилой площади застройщик дарит подвал и мансарду, а значит таунхаус, общей площадью 200 кв. м можно приобрести всего за 5,5 млн руб. У каждого таунхауса есть свой земельный участок и 1-2 парковочных места, в зависимости от размера таунхауса.
Поселок расположен в экологически чистом месте - природном парке Каменка на берегу пруда, где запроектированы пляжи и лодочные станции. На территории планируются обширная инфраструктура. В следующих очередях поселка, расположенных рядом, планируются полноценные школы, предоставляющие детям обучение с 1 по 11 класс. До расположенного неподалеку г. Троицка будет организован маршрут общественного транспорта. После открытия ст.м. «Саларьево» в 4 квартале 2014 года до нее будут пущены маршрутные такси.
