Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию загородных домов могут отменить
04.05.2017
Об этом сообщил замминистра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков в ходе VII Форума участников кадастровой деятельности.
Согласно подготовленному Минстроем законопроекту, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов заменят уведомлением, которое можно будет просто направлять в муниципалитет.
Впрочем, норма будет касаться не всех объектов: дом должен быть не выше 20 м, количество этажей в нем должно быть не больше трех, а площадь – не более 500 кв. м. Ожидается, что депутаты рассмотрят проект закона уже в весеннюю сессию.
По словам замминистра, только в марте 2017 года региональный Минстрой отказал в выдаче разрешений на строительство домов ИЖС в более чем 2,5 тысячах случаев.
«Основная причина – дом уже построен, и в рамках градостроительного кодекса такой объект рассматривается как самовольная постройка», - отметил Юрий Лавряков.
«Действительно, для многих собственников большим сюрпризом стал тот факт, что зарегистрировать дом по дачной амнистии больше не получится – утратили силу все ее положения. Фактически с начала 2017 года для регистрации индивидуальных жилых домов снова необходимо разрешение на строительство», - заметил руководитель отдела продаж проекта Истринская долина Евгений Клец.
По мнению эксперта, это может отразиться и на специфике рынка загородной недвижимости. Те девелоперы, которые продают готовые дома на участках, зачастую не спешат регистрировать право собственности на себя в ожидании продажи, и с проблемами при постановке на кадастровый учет могут столкнуться уже сами покупатели. А это значит, что участки без подряда могут вновь стать популярными, восстановив утраченные за последние несколько лет позиции. «Самое главное – выбрать надежного девелопера, который всегда поможет сориентироваться в законодательстве и благополучно завершить регистрационные действия», - считает Клец.
«Несмотря на то, что постановка дома на кадастровый учет и регистрация права должны осуществляться на основании только технического плана и правоустанавливающих документов на участок, в законе N 218-ФЗ от 13.07.2015 указывается, что сведения в этот технический план должны быть перенесены именно из разрешения на строительство» - полагает генеральнй директор кадастрового предприятия «Компания ЮРГАЗ» Михаил Ушаков.
Проект закона об замене получения разрешения на строительство эксперт приветствует. По его мнению, отказывать в регистрации дома, который построен согласно всем требованиям, означает заниматься буквоедством.
