Однокомнатные квартиры – редкость для элитной аренды
По наблюдениям специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, самым дефицитным предложением на рынке аренды в классе de luxe являются однокомнатные квартиры-студии, а больше всего предлагается трехкомнатных квартир.
Однокомнатные квартиры-студии площадью от 70 кв. м пользуются спросом среди арендаторов жилья de luxe, но подобрать вариант из-за небольшого количества предложений становится затруднительно. Если говорить в целом об однокомнатных квартирах данного сегмента, то их доля в общей структуре предложений рынка аренды составляет 0,29%. Больше всего представлены трехкомнатные квартиры и квартиры с 4 и более комнатами – 6,65% и 5,81% соответственно. Двухкомнатных квартир предлагается чуть меньше – 2,56% от всего объема предложений, включая экономкласс.
«Квартиры в классе de luxe составляют конкуренцию элитным гостиницам, – комментирует Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Порой аренда даже самой дорогой квартиры по ставке в пределах 1 миллиона рублей в месяц становится выгоднее проживания в гостинице соответствующего уровня. Чаще всего подобные объекты арендуют иностранные и российские топ-менеджеры, как через компании, так и частным образом. Также дорогими объектами интересуются представители шоу-бизнеса».
Напомним, что обязательными условиями, которые позволяют отнести жилье к элитному классу, являются: тихий обособленный район, где проживают люди одного статуса, живописные виды (парки, пруды, река), высокий уровень комфорта проживания, подземный паркинг, наличие охраны, собственная инфраструктура, включающая салон красоты, фитнес-центр, ресторан и другие объекты, благодаря которым можно разнообразить досуг. Как правило, это квартиры в евродомах и клубных домах, а также отреставрированных особняках. В de luxe включаются самые дорогие квартиры от 100 кв. м с шикарными интерьерами и дорогой мебелью от именитых дизайнеров. Срок экспозиции данных квартир на рынке аренды самый большой, он может растянуться на несколько месяцев.
Один из вариантов, отвечающий всем требованиям, который предлагается в данный момент – 3-комнатная квартира общей площадью 245 кв. м в Скатертном переулке в элитном жилом комплексе «Дом у Никитских ворот», построенном Barkli в 2005 году. Роскошную квартиру с эксклюзивным дизайном от известного декоратора Жака Гарсия и дорогостоящей отделкой от Baccarat, Lalique, Baldi в тихом арбатском переулке можно снять за 600 тыс. рублей в месяц. В стоимость входят два машиноместа в подземном паркинге.
Самым дорогим предложением является часть особняка площадью 1040 кв. м на Большой Татарской улице, который сдают за 1,2 млн рублей в месяц. В нем имеются каминный зал с действующим камином, а также сауна, джакузи, спортзал. В стоимость входит машиноместо в подземном паркинге.
По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в мае средняя цена на однокомнатные квартиры класса de luxe составляла 135,6 тыс. рублей, на двухкомнатные – 199,6 тыс. рублей, на трехкомнатные – 281,2 тыс. рублей, на квартиры от 4 и более комнат – 461,1 тыс. рублей.
