Льготная аренда – 1 рубль за квадрат
Как сообщил Николай Ефимов (первый зам. руководителя Москомнаследия), льготная арендная ставка в 1 рубль, будет действовать не только для новых инвесторов, но и также для тех, кто до 2012 года, самостоятельно отреставрировал памятники архитектуры.
На сегодня, проект данного постановления проходит в администрации правовую проверку. В частности, такие льготные ставки может получить архитектурное бюро «Рождественка» и несколько других инвесторов. Специалисты считают, что многие организации захотят воспользоваться льготными условиями и начнут заниматься ремонтом зданий, которые находятся в неудовлетворительном состоянии. По мнению Ефимова, несмотря на то, что конкретные критерии отбора еще не определены, вероятно, льготниками станут все желающие, которые подадут заявки на получение преференции. Результаты реставрации проверяются спецкомиссией, и плохо отремонтированные здания просто не смогут быть введены в эксплуатацию. Михаил Москвин-Тарханов (председатель комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству) отмечает, что подобная успешная практика проводилась с 1997 по 2007 года. Некоторые эксперты считают, что льготная аренда наиболее выгодна будет властям, нежели инвесторам. Как говорит Наталья Самовер (координатор общественной организации "Архнадзор"), хорошо отремонтированных зданий в городе всего несколько десятков, поэтому потеря части арендной платы для города будет не существенной. По данным Максима Жуликова (директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty), на сегодня льготная аренда памятников архитектуры составляет 100 долларов за квадрат. По рыночным ценам, арендная ставка составляет 800 долларов за квадратный метр. Даже, учитывая расходы на реставрацию здания, арендатор получает существенную экономию. В основном, реставрацией памятников занимаются специализированные компании, которые аккредитованы при правительстве, и которые в большинстве случаев не афишируют это. По оценкам экспертов, в реконструкцию зданий необходимо вложить 1,5-3,5 тысячи долларов за квадрат. Основные сложности при этом составляет сбор необходимых документов, также не следует забывать, что сроки реставрации могут продлиться, а стоимость работ – повыситься, в зависимости от того, какие компании занимаются ремонтом.
Напомним, что программа льготной аренды стартовала в начале текущего года. Аренда 1 рубль за квадрат начинает действовать после завершения ремонтных работ (до 5 лет) и до момента окончания договора, который заключается на 49 лет. В следующем году, власти планируют выставить на торги 50-60 объектов.
