Временный порядок расчета инвентаризационной стоимости жилья
Минэкономразвития подготовило проект приказа об утверждении временного порядка расчета инвентаризационной стоимости жилья, согласно которому, цена жилой недвижимости, по которой предполагается исчислять налог на имущество, составит 3% от кадастровой стоимости по рыночной цене. При этом инвентаризационная стоимость должна определяться как "произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03". По мнению ведомства, такой порядок позволит сохранить уровень платежей по налогу на имущество на нынешнем уровне. В министерстве отметили, что это временный порядок расчета будет действовать до момента введения единого налога на недвижимость. Предполагается, что по такой схеме будут исчислять налог в 2014 году, для начисления налога в 2013 году.
Данный документ опубликован на сайте МЭР. По словам ведомства, временный порядок расчета инвентаризационной стоимости жилья понадобился в связи с тем, что уже несколько лет Минфин не может ввести единый налог на недвижимость. В частности, проблема заключается в сложностях, возникших при проведении кадастровой оценки объектов капитального строительства. И пока эти сложности преодолеваются, в МЭР придумали, как пополнить городскую казну за счет собственников недвижимости.
При реализации данного проекта, для одних собственников недвижимости налог повысится, для других уменьшится, в связи с различиями между кадастровой и инвентаризационной стоимостью, в зависимости от региона. По мнению Григория Бирга (эксперт), предложенная схема приведет к повышению доходов казны за счет населения. Более того, говорит эксперт, высокий уровень налога грозит как для обеспеченных людей, так и для пенсионеров, проживающих в больших квартирах с родственниками, для которых новшество окажется непосильным бременем.
В частности, данная схема приведет к увеличению налогов на содержание стандартной трешки до 65-80 тысяч рублей в год, двушки – до 40 тысяч рублей в год, в то время, как сейчас максимальная сумма налога физлица на недвижимость составляет ежегодно по 10 тысяч рублей, вне зависимости от ее рыночной стоимости. При этом, эксперты считают, что временные меры продлятся гораздо дольше озвученных властями двух лет. Основной проблемой при переходе на единую систему налогообложения является необходимость создания единой информационной базы и перенос данных из архивов БТИ в государственный кадастр недвижимости.
