Хамовники – самое привлекательное место для инвестиций в Москве
Как рассказывают специалисты компании Est-a-tet, Хамовники являются одним из престижнейших мест столицы. Здесь благоприятная экология, не высокая плотность населения, и непосредственное соседство с набережными и парковыми зонами, которые занимают 20% от общей площади района. Среди предложений на первичном элитном рынке недвижимости, здесь сосредоточено не менее 60% от общего объема. Фактически, за последнее время рынок элитных новостроек сместился из центра в Хамовники.
Напомним, что развитие данного района началось в 2000 году, после того, как здесь было выведено несколько промпредприятий. В итоге, район стал чуть ли не единственной возможностью реализации комплексной элитной застройки. Выход нескольких флагманских проектов на территории Хамовников сразу изменил имидж района.
Однако, с точки зрения цен, Хамовники уступают другим районам, например, средняя стоимость квадрата здесь составляет более 545,5 тысяч рублей, в то время как на Остоженке дома предлагаются по 937,5 тысяч рублей за квадратный метр. Это обусловлено большим объемом предложения. В настоящее время здесь реализуется 7 проектов элитной недвижимости и 2 – премиум-класса. Некоторые находятся на начальной стадии строительства, например жилой комплекс «Литератор», Barrin House. Самым масштабным проектом является ЖК «Садовые кварталы», который на сегодня занимает до 35% от общего объема в сегменте элитной недвижимости.
Несмотря на то, что по стоимости Хамовники уступают другим районам, здесь отмечается существенная разница между жильем на вторичном рынке и новостройкой – 75%, что говорит о большом потенциале данного района (на Остоженке – 14%, на Якиманке и Пресне – 7,7 и 2,1 соответственно). По мнению экспертов, это обусловлено тем, что в таких районах, как Остоженка, Якиманка и другие, уже достигнут ценовой предел, так как в связи с ограничением строительства в центре города, здесь появляется очень мало новых объектов, которые выходят на рынок сразу по высоким ценам. Именно по данной причине Хамовники являются самым привлекательным местом, с точки зрения инвестиций.
