Рублевка сдает лидирующие позиции - эксперты

По мнению экспертов, на сегодняшний день, на Рублевке выставлено на продажу около 20% домов. В частности, так считает Сергей Колосницын (директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty), при этом эксперт отмечает, что до кризиса данный показатель не превышал 15%.

По словам Константина Ковалева (управляющий партнер Blackwood), общий объем по данному направлению составляет не более 25% от общего жилого фонда на вторичном рынке недвижимости.

А согласно мнению Владимира Яхонтова (управляющий партнер «Миэль - загородная недвижимость»), на данный момент по Рублево-Успенскому направлению реализуется не более 7% домов, и еще 5% пустует.

Убытки застройщиков, построивших здесь дома и не успевших реализовать их до 2008 года, эксперт оценивает в 20-50%, в зависимости от того, насколько были переоценены данные объекты ранее.

Как говорит Яхонтов, кризис вызвал существенные миграционные потоки на Рублевке, связанные также с финансовыми проблемами, сменой мэра, и кадровыми перестановками в высшем эшелоне. При этом, он отмечает, что общеизвестно, что большая часть жилья на Рублевке принадлежит чиновникам, которые после кадровых перестановок переезжают в другие места, а новые служители далеко не всегда выбирают данное направление.

Андрей Соловьев (глава отдела загородной недвижимости Knight Frank) считает, что чиновники на сегодня не приобретают дома в статусных местах из-за пристального внимания соответствующих контролирующих органов за их доходами.

При этом, все эксперты сходятся во мнении, что на сегодня Рублевка потеряла лидирующие позиции в сегменте загородной элитной недвижимости. По их мнению, кризис заметно ударил по карману бизнесменов, которые стали с большей осторожностью относиться к подобным дорогостоящим покупкам, кроме того, загруженность трассы после пересечения с Подушкинским шоссе также оказало свое влияние на привлекательность данного направления. Эксперты также говорят, что в последнее время предложения на Рублевке частенько уступают по качеству предложениям по другим направлениям. По словам Соловьева, на Рублевке сейчас нет новых объектов, а на существующем рынке недвижимости отмечается вымывание ликвидных объектов, которые со временем сдают позиции по качеству и морально устаревают.

На сегодня спрос с Рублевки сместился в сторону Новой Риги, говорят эксперты. По мнению Ковалева, Рублевка не утратила своих позиций, просто изменились условия, при которых на данном рынке стало сложнее работать.

При этом Яхонтов отметил, что на данном направлении сформировалась некая «константа» - такие поселки, как Жуковка, Барвиха, Николина Гора и Раздоры, в которых сложилось свое сообщество и которые расположены в непосредственной близости от столицы.

Ковалев добавляет, что на рынке недвижимости (имеется в виду как вторичный, так и первичный рынок) имеется очень много предложений, потерявших свою актуальность или морально устаревших объектов. Однако это всего лишь дома, и их вклад в ценность домовладения отнюдь не главный. В приоритете все же остается земля, которая в местах, пользующихся спросом, дешеветь не будет.