Аналитики договорились о классификации жилья
28 мая состоялись пятые, Большие Аналитические Дискуссии, организованные компанией «БЕСТ-Новострой» совместно с Клубом главных редакторов рынка недвижимости. Модератором мероприятия по традиции стала Марта Савенко – координатор Клуба и журналист газеты «Коммерсантъ».
На этот раз первая сессия, посвященная городской недвижимости, была объединена проблемой классификации жилья. В обсуждении приняли участие свыше 20 экспертов рынка, включая аналитиков и специалистов по консалтингу таких компаний, как ОПИН, Группа ПСН, Газпромбанк Инвест, Knight Frank, ИРН-Консалтинг, СтройКомфорт, Kalinka Real Estate Consulting Group и др. Мероприятие освещали специализированные СМИ рынка недвижимости: «Собственник», Novostroy-M, «Квадрум», IRN.ru и другие.
«Маркетинговые ходы и продажи, для которых эти ходы создаются, – это одна тема. Я совершенно не против, когда я пишу про какой-нибудь жанр в недвижимости, рассказать про какие-нибудь эксплуатируемые крыши, про то, что там будет озеленение из редких растений. Но, когда мы пишем обзор, где нужно поговорить о средних ценах, о каких-то примерах и объектах, мне нужно понять, что какие-то объекты относятся к определённым классам, а вам надо для этого посчитать эти объекты и каждый из них отнести к определённому классу. Я бы хотела, чтобы мы с вами пришли к единому мнению по поводу критериев. Давайте всё-таки мы придём к каким-то единым стандартам и маркетинг будем осуществлять аккуратно, отдельно от аналитики», – обозначила проблему Марта Савенко.
Для оценки значимости критериев было выделено 15 признаков: 1.Локация, 2. Архитектурное решение (насколько интересен проект с точки зрения архитектуры: индивидуальность, имя автора), 3. Материал строительства, 4. Качество отделки входной группы, общественных помещений, 5. Проектирование, 6. Высота потолков, 7. Площади квартир и квартирография, 8. Техническое оснащение дома, 9. Территория дома, внутренний двор, 10. Парковка и количество мест на ней, 11. Охрана, безопасность, 12. Средства коммуникаций, 13. Предоставляемые услуги (консьерж и прочее). 14. Масштабность и площадь проекта. 15. Цены.
В ходе дискуссии решено было выделить «отсекающие» факторы (то есть определяющие) и опциональные (дополнительные), которые и помогут разделить существующие жилые комплексы Москвы на классы. По итогам голосования экспертов, осталось 5 отсекающих факторов для определения элитного жилья: локация, архитектурное решение, высота потолков, парковка, цена.
Затем было принято решение составить список объектов на первичном рынке, разбив их на классы. Именно эта работа, проделанная с участием ведущих аналитиков рынка, может помочь в итоге упорядочить методику подсчета и объемов на реализации, и динамики цен по каждому классу жилья.
«Мы совершили важный шаг к повышению уровня прозрачности информации на рынке и повышению качества аналитических данных в открытых исследованиях. Взятые на себя обязательства позволят добиться определенности и общих правил игры. Конечно, пройдет время, прежде чем все смогут окончательно договориться, но обнадеживает тот факт, что участники решили заняться практическим трудом. Учитывая закрытость данных и общую сдержанность на рынке, есть надежда, что этот шаг станет началом череды событий, позволяющих получить «ясную картину мира», – прокомментировал Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой».
Следующие Аналитические дискуссии состоятся в июле. Следите за анонсами!
