50% от общего объема сделок в первом полугодии 2014 года пришлось в столице на децентрализованные офисы

17.06.2014

Деловая жизнь Москвы, традиционно сконцентрированная в центральной части города, в последние пару лет существенно изменила географию. Новые качественные бизнес-центры начали появляться не только за пределами исторического центра и ТТК, но и за МКАД. Наибольшее количество объектов (почти 2/3) класса А и В+ располагается на западе Москвы. Около 40% - на севере. Благодаря высокой концентрации качественных офисных площадей динамичное развитие претерпевает и инфраструктура районов застройки.

«Инициатива московских властей по запрету строительства в пределах ТТК и ограничение высотности зданий уже внесли значительные изменения в карту деловой жизни Москвы, - комментирует генеральный директор девелоперской компании «Высота» Ирина Харченко. - В условиях дефицита помещений, новых территорий под застройку и высоких ставок аренды в центре города, децентрализация офисного рынка идет опережающими темпами. И если еще в прошлом году мы говорили о смещении фокуса арендаторов ближе к ТТК, то сегодня речь идет уже о растущем интересе к офисам в районе МКАД и за пределами столицы».
Последние пару лет удаленность от центра города перестала влиять на класс объекта. Общие требования к объектам высокого класса: офисный центр должен быть расположен не далее, чем в 15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или же должен быть организован щаттл для сотрудников, курсирующий с интервалом 5-15 минут в часы пик; рядом должны отсутствовать объекты, которые могут оказать негативное влияние на имидж бизнес-центра (функционирующие индустриальные объекты, свалки и прочее).
По словам Ирины Харченко, серьезный дефицит качественных офисных площадей в Москве, условия платной парковки, как в центре города, так и в столичном Сити, и развитие социальной и транспортной инфраструктуры в пригороде столицы приводит к усилению миграционной активности крупных арендаторов. Средняя ставка аренды, по данным экспертов компании «Высота», на помещения в бизнес-центрах за МКАД составляет от $350 до $400 м2/год (без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС), в то время как для офисов класса B в среднем на рынке московского региона средняя ставка аренды составляет $483 м2/год, для бизнес-центров класса A - $800 м2/год.
Децентрализованные объекты, по мнению экспертов компании «Высота», преимущественно пользуются спросом у представителей IТ и телеком-индустрии, занимающих почти 60% площадей в столичных бизнес-парках, у транспортных и логистических компаний (их долю эксперты оценивают в 22%), а так же у компаний, занимающихся производством (8%). Потенциальными арендаторами децентрализованных бизнес парков так же могут стать крупные компании, желающие разместить свои back-офисы по привлекательным ставкам аренды, и чья работа не подразумевает большое количество встреч с клиентами.
Ирина Харченко отмечает, что офисы на северном направлении, где подходит к завершению строительство БЦ Aero City, по праву пользуются наибольшей популярностью у арендаторов. «На севере от Москвы, в зоне между МКАД и международным аэропортом «Шереметьево», сегодня активно формируется новый деловой кластер, развитию которого способствует наличие аэропорта и рост транспортной доступности Подмосковья на этом направлении - заканчивается реконструкция Ленинградки, в следующем году планируется пуск первого участка платного дублера трассы. Еще один немаловажный фактор, стимулирующий рост спроса на офисы за МКАД, - это развитие метрополитена в Подмосковье. Сроки строительства легкой линии метро в Химках уже определены, и после ее запуска в 2017 году город практически станет частью Москвы, современным районом с высокой транспортной доступностью, расположенным между центром столицы и крупнейшим аэропортом страны», - поясняет девелопер.
Настроение застройщиков заМКАДных офисов, не смотря на сохраняющуюся высокую долю вакантных площадей, оптимистичное. Рост интереса к децентрализованным объектам в ближайшие годы будет расти, уверены эксперты компании «Высота» и обусловлен он, в первую очередь, меняющимися потребностями арендаторов. «Учитывая наметившуюся тенденцию к децентрализации столичных офисов, мы надеемся на высокий интерес арендаторов к нашему объекту в Химках, срок сдачи которого намечен уже на середину июля 2014 года», - подчеркивает Ирина Харченко.


Материалы по теме

офисная недвижимость
коммерческая недвижимость

Вернуться к спискуВыставка «Недвижимость от лидеров» открывает сезон покупки недорогой курортной недвижимостиПосле открытия развязки Дмитровского шоссе и МКАД пропускная способность увеличится почти в 2,5 раза
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,8 млн.p
1-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Гальчино д, 60-летия СССР б-р, 19к2
37.8 / 18 / 10 м2 5 этаж из 7
Оставить заявку
Дом 5,2 млн.p
Дом 5,2  млн.p
Московская обл, Воскресенск г, Белоозерский пгт
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 45,8 млн.p
Дом 45,8  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Щелковское ш, 33А
6 соток / 425 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Верхнее Велино д
11 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 4,6 млн.p
Дом 4,6  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Бывалино д, Каштановый Луговое тер. ДНП б-р
10 соток / 74.4 м2
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Хуторки п, 8888
6.7 соток / 121 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Верхнее Пикалово д
6 соток / 72 м2
Оставить заявку
Студия в новостройке 7,5 млн.p
Студия в новостройке 7,5  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Харлампиева ул, 32
28.5 / 12 / 5.6 м2 7 этаж из 23
Оставить заявку
Студия в новостройке 9,4 млн.p
Студия в новостройке 9,4  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
38.7 / 20.6 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Студия 10,1 млн.p
Студия 10,1  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
59.6 / 32.6 м2 7 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 12,7 млн.p
Участок 12,7  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 6,2 млн.p
Участок 6,2  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку