Рост цен на российском рынке недвижимости
Несмотря на то, что строительные материалы становятся все дешевле, в России отмечено подорожание жилой недвижимости. Наибольший рост цен в течение месяца отмечен в Нижнем Новгороде – цены в домах массовых серий выросли на 2%.
По данным Минрегиона, по итогам октября текущего года, в целом по стране отмечено повышение цен на жилье, на 0,63%, а по итогам прошедших 10 месяцев – на 7,25 п.п. (процентный пункт). В Нижнем Новгороде стоимость квадратного метра составила 52,3 тысячи рублей, в течение года, цены повысились на 11,2%. Из 40 городов, которые вошли в рейтинг ведомства по росту цен на жилье, самым дешевым городом оказался Курск, жилье предлагается по 34 тысячи рублей за квадратный метр. При составлении рейтинга, ведомство учитывало стоимость домов массовых серий, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
В отношении дешевизны стройматериалов, то сезон большой стройки уже завершился, поэтому отмечается сокращение цен на 1,3% в октябре текущего года. Однако, это никак не повлияло на стоимость квартир. По словам Григория Полторак (глава крупного агентства недвижимости), на стоимость готового жилья цены на стройматериалы существенного влияния не оказывают.
Как это ни удивительно, но по подсчетам Минрегиона, в Москве жилье подорожало всего на 0,2% в октябре. Как поясняет ведомство, это связано с методикой подсчетов, в столичных домах массовых серий практически отсутствуют коммерческие помещения, чего не скажешь о подмосковной недвижимости. Также, сыграло свою роль и ограничение строительных объемов в Москве, и кризис. Таким образом, за прошедшие 10 месяцев цены в столице выросли на 5,4%, что составило 151,4 тысячи рублей за квадрат.
По информации аналитиков «Индикаторы рынка недвижимости», итоги октября показали неплохие результаты по Московскому региону. Московское жилье выросло в цене на 2,3%, до 5,2 тысяч долларов (сопоставимо с данными Минрегиона). Наибольший рост цен приходится на квартиры эконом-класса и однокомнатные, на элитное и многокомнатное жилье отмечен минимальный рост цен.
В Московской области, стоимость жилья в октябре повысилась на 1,7%, за прошедшие 10 месяцев – на 9%. По оценке Минрегиона, средняя стоимость квадрата – 75,4 тысячи рублей. Спрос покупателей сместился в сторону Подмосковья, больший выбор, ниже цены. Также, ведомство отмечает, что в Питере стоимость квадрата не менялась и составляет 79,4 тысячи рублей.
Зато, цены выросли в регионах – с начала года в Оренбурге отмечен рост цен на 10,4%, в Казани – на 10,8%. По итогам октября в рекордсмены также выбились Новокузнецк (1,6%), Тюмень и Ульяновск – по 1,5%.
