Обзор рынка первичного жилья бизнес-класса
Как заявил Денис Бобков (гендиректор компании Est-a-tet), в текущем году, несмотря на то, что в продажу вышло не так уж много строительных объектов бизнес-класса, объем жилья в данном сегменте все же превышает показатели прошлого года. В связи со сменой столичного мэра и пересмотром инвестиционных контрактов, в прошлом году девелоперы заняли выжидательную позицию, однако, в текущем году практически сразу на рынке жилья появилось 15 объектов, площадью свыше 600 тысяч квадратов.
Также, он отметил, что в данном сегменте сохраняется баланс спроса и предложения, рост средней стоимости составляет примерно 13% в год (чуть выше уровня инфляции). Наибольшая часть проектов находится в высокой стадии готовности и в завершающей стадии продаж – жилой комплекс «Скай Форт» и другие.
Ценовой диапазон жилья бизнес-класса весьма расширен – от 90 до 485 тысяч рублей за квадратный метр. Самые дешевые предложения данного сегмента можно найти за счет новых заявленных строительных объемов – жилые комплексы «Утесов», «Флотилия» и т.д.
Самые дорогие объекты, как правило, реализуются в уже полностью построенных комплексах, отличающихся наличием пентхаусов, видовыми характеристиками и т.д. – ЖК «Дирижабль», «Долина Сетунь» и т.д.
В качестве застройщиков в рамках реализации новых проектов выступают компании Дон-Строй Инвест, Грас, Sminex, Ташир, МонАрх, ГК МОРТОН, KR Lofts, RED Development, Сбербанк-Капитал и Первый строительный трест.
Кроме того, специалисты отмечают, что на рынке жилья бизнес-класса активно развивается такой вид недвижимости, как апартаменты. На их долю приходится не менее 40% от общего объема предложения. По словам гендиректора компании Est-a-tet, это очень перспективное направление, которое динамично развивается. Апартаменты, в основном представлены в мультиформатных проектах, в которых предлагаются привлекательные цены, например ЖК «Флотилия».
Как отмечают эксперты, в следующем году планируется активное развитие сегмента жилья бизнес-класса, в том числе и апартаментов, доля которого может вырасти до 50%. Темпы роста цен останутся без существенных изменений, предполагается повышение цен также на 13-15% в год, прогнозируют эксперты.
