Какая ипотечная ставка считается более выгодной?

Журнал Метринфо решил выяснить, какая ипотека на сегодняшний день более выгодна для заемщиков. Сокращение ипотечных ставок до 5-6%, как планирует это Путин, пока заемщикам не грозит, так как ни одна кредитная организация не выдаст кредит под проценты, ниже, чем рефинансированная ставка Центробанка, которая на сегодняшний день составляет 8,25%. Однако, существуют варианты, при которых заемщик может что-либо выгадать в свою пользу. В принципе, размер процентной ставки зависит от первоначального взноса, срока кредитования, доходов и т.д.

Ипотечные ставки бывают трех видов: плавающие, фиксированные и комбинированные. В первом случае ставки могут изменяться, в зависимости от ставок рефинансирования Центробанка, а также индексов Libor или MosPrime. В случае фиксированной ставки понятно, что ставки будут постоянными, не меняющимися в течение всего срока кредитования. Комбинированные ставки – когда какое-то время ставки фиксированные, а потом начинают зависеть от вышеперечисленных критериев. При этом, эксперты отмечают, что плавающие и комбинированные ставки могут оказаться ниже, чем фиксированные.

Например, в кредитной организации ВТБ 24, кредит с фиксированной ставкой составляет 10,9% а с комбинированной – 10,4%. В зависимости от срока кредитования с фиксированной ставкой, комбинированная ставка колеблется, то есть чем больше срок, в течение которого ставка фиксированная, тем выше потом уровень комбинированной ставки. При этом, кредит с комбинированной ставкой, при всей своей выгоде, отличается большими рисками, так как она зависит от ситуации на рынке, которая в любой момент может измениться не в пользу заемщика. Люди, которые хорошо разбираются в экономической ситуации страны и с хорошими доходами, позволяющими погасить кредит в течение нескольких лет, могут сэкономить, отказавшись от фиксированных ставок.