Поправки в закон о долевом строительстве повысят прозрачность первичного рынка

17.03.2017

16 марта 2017 года в рамках выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров» Ассоциация застройщиков Московской области совместно с Министерством строительного комплекса Московской области провела круглый стол «Жизнь с новым ФЗ-214. Права дольщиков и возможности застройщиков».

В дискуссии приняли участие начальник управления государственного контроля в области долевого строительства Министерства строительного комплекса Московской области Юрий Ковалев, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов, первый заместитель генерального директора ГК Coalco Михаил Викторов, директор юридического департамента компании INGRAD Артем Азизбаев, заместитель генерального директора MR Group Андрей Кирсанов и другие представители девелоперских компаний, общественных организаций, эксперты рынка жилой недвижимости. Модератором дискуссии выступила корреспондент «Строительной газеты» Оксана Самборская. 


Участники круглого стола обсудили вопросы, касающиеся изменений в ФЗ-214. Главными темами стали новые требования к застройщикам. Прежде всего, правила раскрытия информации о девелопере, увеличения уставного капитала, создание и работа механизма отчислений в Государственный компенсационный фонд долевого строительства.

«Вступившие в силу изменения в 214-ФЗ диктуют новые правила игры на рынке жилой недвижимости. Законодательные поправки, безусловно, позволят обеспечить большую защиту граждан, участвующих в долевом строительстве. Они направлены на усиление контроля за деятельностью застройщиков, и, как результат, вытеснение с рынка компаний, имеющих ненадежную деловую репутацию. Однако принятые изменения требуют доработки, особенно в части уточнения требований к застройщикам. Такие изменения Московская область в настоящее время готовит», – отметил Юрий Ковалев. Однако он признал, что общая тенденция – положительная. Закон направлен и на защиту прав дольщиков, так и на защиту интересов инвесторов. «Нет перекоса в чью-либо сторону», – подчеркнул представитель подмосковного стройкомплекса.

По мнению Павла Брызгалова, наибольшее влияние на отрасль может оказать ужесточение требований к финансовой устойчивости застройщиков. «В ФЗ-214 появилась статья о компенсационном фонде. На сегодняшний день механизм деятельности фонда до конца не проработан. Если отчисления в фонд будут сопоставимы с размером отчислений в страховые компании, такие взносы будут посильны. Если выше, то для многих застройщиков это станет серьезной нагрузкой, что может привести либо к удорожанию квадратного метра, либо к банкротству компании. Пока озвученная властями сумма соразмерна с теми отчислениями, которые застройщики производят сейчас», - считает Павел Брызгалов.

При этом он добавил, что для мелких застройщиков, строящих несколько небольших жилых объектов в год, новые правила по отчислению в компенсационный фонд, могут стать критическими. 

Михаил Викторов отметил, что принятые поправки в закон о дольщиках приведут к упорядочиванию рынка, так как в отрасли должны остаться только надежные застройщики, вводящие в эксплуатацию дома и социальную инфраструктуру с соблюдением сроков строительства. 

Однако, нововведения могут вызвать и ряд сложностей. По мнению Артема Азизбаева, застройщикам придется приводить документы в соответствие с новыми требованиями законодательства, нести дополнительные затраты в связи с созданием компенсационного фонда и т.д. 

Также об ответственности застройщика за нарушения требований ФЗ-214 рассказал заместитель генерального директора MR Group Андрея Кирсанова. 

В целом все участники дискуссии признали, что реальные результаты действия обновленного закона можно будет оценить не ранее, чем через полгода. Насколько он позволит снизить уменьшить риски дольщиков покажет время. 


Материалы по теме

RREF

Вернуться к спискуРост цен в ЖК «Ривер Парк»«Инград Недвижимость» и «МИЭЛЬ-Новостройки» подписали соглашение о сотрудничестве
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,2 млн.p
1-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Баженова ул, 1к2
38.6 / 17.8 / 9 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Строитель снт
4 соток / 40 м2
Оставить заявку
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
5 соток / 310 м2
Оставить заявку
Дом 24,0 млн.p
Дом 24,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
15 соток / 222 м2
Оставить заявку
Дом 55,0 млн.p
Дом 55,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Агрогородок п, Лесная ул
40 соток / 356 м2
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д, Сиреневая ул
1374.5 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дятловка д, 1-й Дружный пер
6.3 соток
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
Студия 7,4 млн.p
Студия 7,4  млн.p
Москва г, Радиальная 6-я ул, 3к5
25 / 20 / 5 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Дом 15,0 млн.p
Дом 15,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Рабочая ул, 11/2
8 соток / 185 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 115,0 млн.p
Участок 115,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2 тер
117 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д, Квартет снт
6.1 соток
Оставить заявку