Обзор рынка недвижимости Ближнего Подмосковья
По мнению специалистов, в сентябре на рынке недвижимости не наблюдалось особых изменений и резких скачков цен. Как отмечают эксперты компании Домус Финанс, на рынке появлялись новые предложения от девелоперов по прежним ценам. Общий объем предложения в сентябре составил 19 тысяч квартирных единиц, общей площадью 1,2 млн. квадратов, что на 5% превышает показатели предыдущего месяца. Основная часть предложения первичного рынка сосредоточена в Балашихе, Подольске и Красногорске – 21, 18,5 и 15,2% соответственно от общего объема.
В отношении роста цен, то стоимость квадратного метра увеличилась практически во всех подмосковных городах, исключая Балашиху. При этом, аналитики отмечают, что в 66% из них, была зафиксирована тенденция к сокращению темпов роста.
Например, если сопоставить показатели уровня роста цен в августе и сентябре в Долгопрудном, то соотношение выглядит следующим образом – 5 и 1,9%, в Химках – 3,8 и 0,9%. Как отмечают специалисты, амплитуда ценовых показателей в сентябре этого года оказалась минимальной – от -0,5 до 1,9%, в то время, как в августе ценовой диапазон колебался от -5,3 до 7,7%.
По словам Павла Лепиш (гендиректор компании Домус Финанс), в рамках посткризисного развития рынка недвижимости, скачкообразное повышение и сокращение почти всех его показателей, является характерным. Однако, на сегодняшний день, рынок чутко реагирует на малейшие изменения. В принципе, стабильная ситуация на рынке недвижимости в сентябре показала отражение ситуации в экономике в целом.
В летний период, самыми дорогими городами по-прежнему остались Реутов (97,8 тысяч рублей за квадрат), Красногорск (89,6 тысяч рублей) и Долгопрудный (87,8 тысяч рублей за квадрат). При условии рассмотрения полной суммы при покупке среднестатистической квартиры расклад другой: Люберцы на первом месте, так как здесь в основном предлагаются квартиры с большой площадью, средняя стоимость жилья обойдется в 6,15 млн. рублей, в то время как в Долгопрудном, Красногорске и Реутове – средняя стоимость квартиры составляет 5,95, 5,8 и 5,6 млн. рублей соответственно.
Что касается городов с самой доступной недвижимостью, то первые две позиции также занимают Железнодорожный и Балашиха, а вот на третьем месте оказалось Пушкино (ранее занимал Подольск).
В Железнодорожном, по итогам сентября цены повысились на 0,9%, до 64,6 тысяч рублей за квадрат. В Балашихе (кстати, единственный город, где в сентябре отмечено снижение цен) отмечен спад цен на 0,5%, до 67,3 тысяч рублей за квадратный метр. По объему предложения, Балашиха занимает первое место (250 тысяч квадратов жилой недвижимости). В Пушкино стоимость квадрата повысилась на 1%, до 73,3 тысяч рублей. Рост цен сдерживает сложная транспортная ситуация на Ярославском шоссе. В ближайшем будущем, усилиями властей, может ситуация изменится в лучшую сторону, но пока средняя стоимость квартир здесь остается достаточно низкой – 4,8 млн. рублей. Новые объемы жилья здесь реализуются по прежним ценам.
