Город будет изымать землю под долгостроями
Как стало известно, с 1 апреля вступят в силу новые правила, согласно которым, правительство сможет без суда и следствия изымать землю и здания, которые в течение трех лет не подавали признаков хозяйственной жизни, сообщает РБК daily. На сегодняшний день, власти уже выявили порядка 600 подобных участков. При этом, городская администрация только сейчас стала заниматься разработкой критериев, позволяющих определять такие площадки.
Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости столицы подготовила проект постановления «О признаках неиспользования земельных участков и объектов нежилого фонда», который будет представлен на рассмотрение столичного мэра Собянина. Издание выяснило, что Москва предполагает утвердить перечень критериев, по которым она могла бы изымать землю и коммерческие помещения, находящиеся в аренде, с дальнейшей целью вовлечения активов в хозяйственный оборот.
Как сообщили в управлении госинспекции, сейчас постановление находится на согласовании, к 26 ноября текущего года предполагается полностью разработать проект и предоставить его мэру.
По словам одного из источников в земельно-имущественном комплексе правительства Москвы, на сегодня ни в одном действующем законопроекте не прописаны признаки неиспользования объектов недвижимости. Согласно регламенту, выявлять подобные площадки будет госинспекция, которая затем всю информацию будет направлять в департаменты имущества и земельных ресурсов (ДИГМ и ДЗР), которые, в свою очередь, и решат дальнейшую судьбу, как самих активов, так и арендаторов.
Однако, специалисты рынка недвижимости, а также юристы, пребывают в сомнении насчет целесообразности данного проекта. По их словам, конкретных признаков неиспользования подобных объектов нигде не прописано, что дает, в свою очередь большое поле для различных интерпретаций.
Напомним, что с 1 апреля текущего года, в Земельный кодекс были внесены поправки, согласно которым Москва и Санкт-Петербург получили возможность расторгать инвестконтракты и договора аренды, которые были заключены до 2011 года, в одностороннем порядке. Причинами расторжения могут быть неустойки по срокам, отсутствие необходимых документов и т.д. Ранее, власти уже выявили порядка 400 договоров аренды, находящихся под угрозой расторжения. По состоянию на октябрь месяц, чиновники нашли еще 197 участков и 102 объекта нежилого назначения, которые могут быть реализованы или сданы в аренду. Подобное решение ДИГМ и ДЗР приняли в отношении 45 площадок и 38 объектов нежилой недвижимости. Также, ДЗР уже направил соответствующие уведомления об одностороннем расторжении 52 договоров аренды, из которых 24 договора уже расторгнуто, а 10 дел находится на оспаривании в суде, рассказали в департаменте.
