Ипотечные каникулы от Сбербанка в «Кварталах 21/19»

13.03.2017

Компания «ВекторСтройФинанс» – девелопер проекта «Кварталы 21/19» – совместно со Сбербанком запускает новую для первичного рынка Москвы программу «Ипотечные каникулы». Данная опция поможет приобрести новостройку в кредит тем клиентам, которые ранее не могли этого позволить из-за двойной финансовой нагрузки – арендных платежей и взносов по ипотеке. Эксклюзивный продавец ЖК «Кварталы 21/19» – компания «Метриум Групп».

Совместная программа «Ипотечные каникулы» от Сбербанка и компании «ВекторСтройФинанс» в проекте комфорт-класса «Кварталы 21/19» ориентирована сразу на несколько групп потенциальных клиентов, для которых ипотека на квартиру в строящемся доме ранее была по разным причинам фактически не доступна. Прежде всего, она поможет решить жилищный вопрос тем, кто в ожидании ввода приобретенной новостройки вынужден арендовать жилье и не может одновременно «потянуть» сразу две финансовые ноши – арендные платежи и взносы по ипотеке. 


Вторая целевая группа покупателей – жители Москвы и регионов, которые планируют покрыть часть кредита за счет продажи вторичной квартиры. Нередко они не решаются брать ипотеку до реализации старой квартиры из-за чрезмерных для них ипотечных платежей. Только после продажи имеющегося жилья они покрывают значительную часть кредита, что делает для них ежемесячные платежи посильными, однако за это время цены в выбранном проекте могут возрасти. 
 
Наконец третья категория потенциальных выгодоприобретателей от программы «Ипотечных каникул» – это клиенты, которым необходимо провести ремонт в новостройке. Поскольку в большинстве случаев новое жилье сдается без отделки, дополнительной финансовой нагрузкой становится ремонт. Большинство клиентов вынуждены заблаговременно копить деньги на эти цели параллельно с первоначальным взносом, либо влезать в невыгодные потребительские кредиты, которые становятся дополнительной обузой уже после привлечения ипотечного кредита. Заселение при этом откладывается до завершения ремонта. 

В каждом из этих случаев проблема может быть решена в рамках программы «Ипотечных каникул». Ее суть проста: кредит на квартиру привлекается двумя равными частями с интервалом. Первый транш, составляющий 50% от суммы кредита (без учета первоначального взноса), клиент получает после регистрации договора долевого участия (ДДУ). Вторая половина кредита по условиям Сбербанка перечисляется в течение двух лет, но не позже момента подписания акта передачи квартиры в собственность. В случае с ЖК «Кварталы 21/19» второй транш перечисляется в декабре 2017 года. Соответственно, на протяжении года ежемесячный платеж по кредиту будет на 50% меньше, чем если бы клиент взял сразу полную сумму. 

«Ипотечные каникулы – это принципиально новая схема привлечения кредита на новостройку, которая еще никогда не применялась на рынке, – комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс». – Она позволяет снизить размер ипотечных взносов на 50%, что откроет доступ на рынок для огромного числа покупателей, которые ранее фактически были лишены по сути возможности взять ипотеку из-за обременения дополнительными факторами в виде арендных платежей, необходимости накоплений на ремонт и т.д.». 

Рассмотрим условия программы на конкретном примере. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в восьмом корпусе ЖК «Кварталы 21/19» составляет 5,2 млн рублей. Первоначальный взнос – 15%. Таким образом покупателю необходимо внести 780 тыс. рублей и привлечь в кредит 4,42 млн рублей на оставшуюся стоимость квартиры. В рамках программы «Ипотечные каникулы» после регистрации ДДУ клиент получает 2,21 млн рублей. При ставке 10,9% на срок 15 лет, ежемесячный платеж составит 24 981 рублей. В декабре 2017 года после окончания строительства корпуса клиенту предоставляется вторая часть кредита (2,21 млн рублей), после чего платежи по ипотеке возрастают до 50 679 рублей. При обычной схеме кредитования клиент с первого дня столкнулся бы с необходимостью платить по 50 679 рублей ежемесячно. 

«Ипотечные каникулы выгодны клиентам, но далеко не всегда удобны для застройщика, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – При обычной схеме кредитования, девелопер получает от банка полную стоимость квартиры единовременно, как только клиент оформляет кредит и подписывает договор. «Ипотечные каникулы» предполагают два транша, причем второй приходится на финальные стадии строительства. Соответственно, застройщик должен обладать значительной финансовой «подушкой», чтобы экономика проекта не пострадала от временной недостачи в денежных поступлениях от покупателей».

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в комплексе комфорт-класса «Кварталы 21/19» составляет 5 млн рублей, двухкомнатной – 6,8 млн рублей, трехкомнатной – 9,3 млн рублей. Помимо Сбербанка с покупателями жилья в «Кварталах 21/19» работают такие известные банки как ВТБ24, «Россельхозбанк», «Сургутнефтегазбанк», а также «Возрождение» и «Транскапитал».


Материалы по теме


Вернуться к спискуМосква выставила на аукцион здание близ дома с атлантами на Китай-городе«Группа ЛСР» запускает в Москве акцию «Круг общения»
Спецпредложения
Дом 9,6 млн.p
Дом 9,6  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Троице-Сельцо д, Березовая ул, 23
20 соток / 320.5 м2
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
Участок 250 000 p
Участок 250 000 p
Московская обл, Кашира г, Завалье-2 д
6 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Рыгино д, Рысь снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Новый Стан д, Лесная поляна снт
6 соток
Оставить заявку
Дом 78,3 млн.p
Дом 78,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Язово снт, 59
9 соток / 446.1 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 80Кс2
1 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул, 74
10 соток
Оставить заявку
Участок 6,2 млн.p
Участок 6,2  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку