Уменьшения площадей квартир в «ЗИЛАРТе» не будет

Финансовый Форум по недвижимости – одно из крупнейших ежегодных мероприятий на российском рынке недвижимости. Организатором 8 по счету форума выступила Real Estate Professionals’ Association, партнером сессии по жилой недвижимости стала «Группа ЛСР». В ходе обсуждений особое внимание получила проблема «затоваривания» рынка. На сегодняшний день в активной продаже, по данным руководителя аналитического ресурса IRN.ru Олега Репченко, находится более 7 млн квартир. Такой большой объем предложения повлечет падение цен на квартиры в Москве и Подмосковье на 20-30% уже к 2021 году. Однако Иван Романов отметил, что такие цифры являются «средней температурой по больнице» и не отражают реального состояния дел на рынке. По его словам, некорректно сравнивать низкие по стоимости предложения в Подмосковье и квартиры в границах Москвы, так как это приведет к общему снижению среднего показателя. При этом в схожих локациях в старой Москве снижения спроса сейчас не наблюдается.

Глава российского представительства компании Rossmils Investments Алексей Могила, подчеркнул, что проекты типовой жилой застройки уходят на второй план и становятся бесперспективным направлением. Спрос на типовые дома будет падать, и такие объекты станут невыгодными с точки зрения инвестиций. Топ-менеджер добавил, что маржинальность у всех девелоперов сейчас находится на нижней границе, а главной задачей становятся забота о покупателе и масштабные концептуальные проекты, подобные ЖК «ЗИЛАРТ».

В ходе дискуссии прозвучали вопросы о развитии промышленных зон и комплексном освоении территорий в долгосрочной перспективе, а также о том, что девелоперы подстраиваются под рынок, уменьшая площадь предлагаемых квартир. Иван Романов указал на необходимость создания профессиональной команды, способной не только планировать на много лет вперед, но и своевременно адаптировать проект под текущие реалии. «Новая эпоха в градостроительстве – это формирование комфортной среды, которая отвечает всем предпочтениям современных потребителей. Мы искренне верим в то, что главной тенденцией в ближайшем времени станет сокращение расстояния между местом работы, собственным домом и местами для отдыха. Именно поэтому мы объединяем все эти функции в рамках одного арт-пространства «ЗИЛАРТа», которое станет территорией с большим количеством точек притяжения. Стабильное развитие проекта – это адаптация под новые потребности. Большинство наших клиентов – это молодые люди в возрасте до 35 лет с активной жизненной позицией, у которых большим спросом пользуются одно и –двухкомнатные квартиры, что раньше было несвойственно бизнес-классу. И в рамках новых очередей строительства мы не сокращаем площади квартир, что сегодня распространено на рынке, а немного увеличиваем долю однокомнатных и двухкомнатных предложений. При этом минимальная площадь новых квартир будет начинаться от 40 кв. м», - заявил Иван Романов.