Все сделки с недвижимостью будут заверяться нотариально
В Госдуме готовы рассмотреть поправки в Гражданский кодекс, согласно которым, все сделки с недвижимостью, если одной из сторон выступает гражданское лицо, должны удостоверяться нотариально.
Союз потребителей России (СПРФ) считает это излишним. По словам Петра Шелищ (председатель Союза потребителей), присутствие нотариуса не гарантирует безопасность сделки, оно придает лишь иллюзорную видимость, зато будут присутствовать реальные потери времени и средств. Основным риском при покупке недвижимости является возможное оспаривание прав на квартиру, однако проверка чистоты квартиры в обязанности нотариуса не входит. Также, нотариус не занимается проверкой подлинности документов, так что особой необходимости в нотариальном заверении документов нет.
Однако, при этом, естественно, что работа нотариусов должна оплачиваться. Граждане начнут занижать стоимость недвижимости, что приведет к деформированию рынка, а покупатель и продавец лишь получат дополнительные риски. Более того, как отмечают в СПРФ, нотариусов не хватает, что показало соответствующее исследование, а в России ежегодно совершается до 2,5 млн. подобных сделок. Это слишком большая нагрузка на нотариальные конторы, считают в СПРФ.
Однако Павел Крашенинников (председатель думского комитета по законодательству) считает, что нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью необходимо. Изначально рассматривался вариант обязательного нотариального удостоверения абсолютно всех сделок, однако, позднее, было принято решение сконцентрироваться на сделках, которые подлежат госрегистрации, так как сделки, проводимые юрлицами или муниципалитетами, к примеру, могут проконтролировать компетентные органы, осуществляющие деятельность в данных конторах. А гражданские лица менее защищены, считает он. Наряду с данными поправками идет разработка законопроекта, предусматривающего все права, обязанности и ответственность нотариусов при удостоверении подобных сделок, предполагается, что нотариус будет помогать в госрегистрации недвижимости. Что касается тарифа данной услуги, то необходимо установить ограничитель, считает депутат.
