Программа от АИЖК, предполагающая сокращение жилищной стоимости на 15-20%

По мнению депутатов и специалистов, недоступность жилья в стране обусловлена не столько высокими процентными ставками, сколько ценой на недвижимость.

Вследствие такого заключения, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начало разрабатывать специальную программу по удешевлению жилой недвижимости эконом-класса.

Основополагающим фактором данной программы является запуск строительных проектов жилья эконом-класса, в которых цена будет текущей. Ориентировочную цену, соответствующую стоимости строительства, себестоимости и минимальной марже девелоперов, будет определять Минрегионразвития. По словам Андрея Семенюка (заместитель гендиректора АИЖК), в результате и кредитные организации, и застройщики будут иметь гарантированный жилищный спрос, при этом появится возможность возводить объекты намного быстрее и дешевле.

По мнению разработчиков, при реализации данной программы стоимость жилья эконом-класса может сократиться на 15-20%. Ежегодно планируется возводить по 5 млн. квадратов жилья подобного плана.

Как отметил Анатолий Аксаков (депутат Госдумы, Президент Ассоциации региональных банков), при затратах граждан на жилье основным фактором расходов является стоимость квадратного метра, а не ставка по ипотеке. При инфляции на уровне 1-2%, процентные ипотечные ставки составят не более 3% годовых, уверен он. По его мнению, в ближайшем будущем, ожидается инфляция в 5-6%.

При этом, Аксаков полагает, ипотека станет более дешевой, при условии участия Центробанка в их рефинансировании. Комитет по финансовым рынкам, совместно с Центробанком рассматривали такое положение. Один из представителей ЦБ отметил при этом, что это возможно при условии создания депозитарного учета закладных. И если при этом не будет создано каких-либо «дурацких» законов, года через 3-4 можно ожидать сокращения ипотечных процентных ставок ниже 10%, считает он.