Ипотека на апартаменты под 12% в ЖК «Ривер Парк»
ООО «Речников Инвест» – застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» – сообщает о прохождении аккредитации корпуса с апартаментами в ВТБ24. Покупатели могут воспользоваться ипотекой по сниженной ставке от 12% годовых. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум Групп». Девелоперы проекта – компании AEON Corporation и «Ферро-Строй».
Корпус с апартаментами городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» получил аккредитацию ВТБ24 – одного из крупнейших коммерческих банков с государственным участием. Покупателям доступны на выбор две ипотечные программы. Первая – «Строящееся жилье». Ставка составляет всего 12% годовых при первоначальном взносе от 20%. Максимальный срок кредита ограничен пенсионным возрастом заемщика. Подписание кредитного договора предполагает подтверждение уровня доходов по форме 2-НДФЛ либо справкой по форме банка, а также страхование жизни и здоровья клиента.
Вторая программа от ВТБ24 – «Строящееся жилье. Победа над формальностями». Ставка равна 12,5% годовых при первоначальном взносе от 40%. Максимальный срок кредита – 20 лет или пенсионный возраст клиента. Подписание кредитного договора предполагает страхование жизни и здоровья клиента. При этом подтверждения уровня доходов не требуется. Достаточно предъявить только паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность. Основываясь на анализе только двух документов, ВТБ24 принимает решение о предоставлении ипотеки.
Минимальная стоимость однокомнатного апартамента в ЖК «Ривер Парк» – 4,29 млн рублей (29,6 кв.м), двухкомнатного – 6,34 млн рублей (50,7 кв.м), трехкомнатного – 8,86 млн рублей (67,1 кв.м). Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 кв. 2018 года. Напомним, что помимо ипотеки в проекте также действуют два вариант рассрочки на 6 и 12 месяцев. Под 6% и 12% годовых соответственно.
«Аккредитация корпуса с апартаментами на начальной стадии строительной готовности – редкость для рынка, – рассказывает Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Проблема в том, что банки предъявляют куда более жесткие условия для застройщиков комплексов апартаментов, требуя для аккредитации более высокую стадию строительной готовности корпуса, лучшие темпы продаж и пр. Поводом является статус, ведь де-юре апартаменты относят к нежилой недвижимости. Именно по данной причине банки крайне неохотно рассматривают такие проекты. Поэтому кредитование апартаментов на стадии котлована – хорошая новость, причем не столько для девелопера, сколько для покупателей. Только отдельные проекты удостаиваются такой преференции, свидетельствующей о потенциальной высокой ликвидности комплекса и надежности вложений. В ближайшее время покупатели апартаментов также смогут воспользоваться ипотечным кредитованием от других крупнейших игроков банковского сектора. К примеру, сейчас мы ведем переговоры с другими крупнейшими банками».
«Ипотечная ставка на покупку апартаментов 12% – в своем роде, уникальная ситуация, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Ведь даже лидер по объемам жилищного кредитования – Сбербанк – предлагает клиентам куда менее лояльные условия – от 13% годовых. В других банках ставка по кредиту вовсе достигает 14% и выше, что значительно ограничивает покупательскую активность. Ведь разница даже в 1% при покупке, к примеру, апартамента стоимостью 4,29 млн рублей в кредит на 20 лет составит 583 тысячи рублей, что, согласитесь, серьезная для семейного бюджета сумма. Рассчитывать на лояльные условия по кредиту могут только единичные проекты, доказавшие эффективность своей экономической модели в ходе проведения банковского андеррайтинга».
