Неправильно оформленная приватизация может оказаться причиной лишения квартиры

Как сообщают специалисты рынка недвижимости, одним из способов, который поможет уберечь собственников от квартирного мошенничества, является заключение договора титульного страхования. Следует отметить, что данный договор не в силах вернуть утраченное жилье, но он возмещает средства, потраченные на приобретение данной недвижимости.

В соответствии со статьей 929, пункт 2 Гражданского Кодекса РФ, риск утраты недвижимого имущества может быть застрахован по договору имущественного страхования. В законе прописано, от каких именно рисков предусматривается страховка – стихийное бедствие, пожар и т.д. Однако, потерять квартиру можно и в других случаях, например, если, вследствие выявленного мошенничества, по решению суда, сделка купли-продажи признается недействительной, или если лицо, реализовавшее недвижимость, не имело на это никаких прав. И здесь страхованием подобного риска является титульное страхование или страхование утраты права собственности.

Одной из причин страхового случая титульного страхования и является неправильно оформленная приватизация квартиры. Например, когда при приватизации не были учтены несовершеннолетние дети или лица, отбывающие срок в местах не столь отдаленных. Также, возможна и такая ситуация, когда лицо, находящееся на учете в психдиспансере выписывают из квартиры, а затем продают ее. Данная сделка также сопровождается потенциальным риском.

В адвокатской практике подобных примеров немало и каждое из них тянется чуть ли не по году. Именно по этой причине, все сделки с привлечением ипотечного страхования, сопровождаются титульным страхованием. В данном случае, ипотечная квартира находится в залоге у кредитной организации. И собственник хочет быть уверенным в том, что если в случае каких-либо форс-мажорных обстоятельств, сделка будет признана недействительной и квартира выйдет из под залога, он сможет хотя бы вернуть средства, потраченные на приобретение недвижимости.