Доступное жилье
Как стало известно, власти нашли способ сокращения ипотечных ставок, что в свою очередь, сделает жилье более доступным. По сообщению газеты Ведомости, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Госстрой собираются предложить премьер-министру Медведеву новый разработанный вариант, с помощью которого удастся сделать жилье доступным для некоторых категорий граждан. Предполагается, что стоимость жилой недвижимости для них сократится на 25-30%.
На сегодняшний день пока не ясно, какой категории граждан повезет, однако, известно, что более активно рассматривается возрастная категория от 25 до 40 лет, у которой имеются возможности повышения доходов. На сегодняшний день этих доходов недостаточно для использования ипотечного кредитования, говорит один из разработчиков программы.
Для большего удешевления жилой недвижимости, предлагается предоставлять участок под застройку по минимальной стоимости, либо вообще на безвозмездной основе. Однако, в обмен на это застройщикам предложат часть квартир реализовать по сниженным ценам, которая будет определена на голландском аукционе (кто предложит минимальную стоимость), или установлена волюнтаристски, то есть 25-30% скидки к стоимости Росстата. Подобные жилищные проекты предполагается реализовать на землях Фонда развития жилищного строительства (РЖС).
При этом, для большего стимулирования застройщиков, предполагается помощь государства с инфраструктурой, правда, пока неизвестно, на каких условиях. По словам разработчиков программы, власти либо выкупят социальные объекты, либо будут арендовать их до того момента, пока инвестиции не окупятся. Также, предлагается предоставлять бесплатно земли и жилищным кооперативам.
По мнению специалистов, все это вполне реально и возможно. Низкая маржа застройщиков может компенсироваться объемом строительства, однако, при этом отмечается, что за реализацию подобного проекта вряд ли найдется много желающих.
