Торг на рынке аренды квартир доходит до 15%

04.06.2014

По наблюдениям специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время можно понизить арендную ставку на 5-15%. Но такая ситуация долго не продлится.

В начале лета на рынке аренды обычно наблюдается затишье. Это связано, главным образом, с тем, что наплыва арендаторов нет. К тому же это время отпусков, и большинство людей старается не заниматься деловыми вопросами, а планирует свой отдых.
«Сейчас собственники квартир экономкласса охотнее делают скидки, – комментирует Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Им выгодней уступить в цене, чем ждать, пока найдется арендатор. Как правило, речь идет о скидке в 2-3 тысячи рублей, что составляет 5% от указанной стоимости. Но в некоторых случаях, когда цена была изначально завышена, торг доходит до 15%. Это не распространяется на дешевые варианты, они пользуются высоким спросом постоянно, а также на те квартиры, которые в настоящее время сдаются собственниками, переезжающими жить на дачу. Цена такой краткосрочной аренды на 15-25% ниже долгосрочной».
Сложившаяся на рынке ситуация выгодна в первую очередь арендаторам, и наиболее предприимчивые из них стараются ею воспользоваться и снять жилье сейчас. Но долго это не продлится, так как в конце лета начнется приток арендаторов, и спрос вместе с ценами начнет расти. В прошлом году рост активности был отмечен уже с середины июля.
Если же говорить о наймодателях, то при несложных подсчетах видно, что предоставлении скидки на месячную арендную ставку им выгоднее простоя квартиры. Например, двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии хотят сдать за 40 тыс. рублей. Арендаторы просят снизить цену, но владелец не идет на уступки. Так как сейчас предложение превышает спрос, квартира может находиться в экспозиции от одного месяца и более. Если же квартиру сдать на 2 тыс. рублей дешевле, за 38 тыс. рублей, то прибыль за год (от июня до мая следующего года) составит 456 тыс. рублей. В случае, когда торга не было, и квартира простояла месяц, прибыль в этом же временном периоде (до мая следующего года) составит 440 тыс. рублей, то есть на 15 тыс. рублей меньше.
По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в мае средняя стоимость аренды квартир практически не изменилась и составила в эконом-классе на однокомнатные квартиры 29,6 тыс. рублей, на двухкомнатные 39,9 тыс. рублей, на трехкомнатные – 54,5 тыс. рублей. В бизнес-классе однокомнатные сдавали за 43,5 тыс. рублей, двухкомнатные – за 65,3 тыс. рублей, трехкомнатные – за 95 тыс. рублей, многокомнатные – за 135,6 тыс. рублей. В премиум-классе однокомнатные квартиры предлагались за 71,5 тыс. рублей, двухкомнатные – за 94,9 тыс. рублей, трехкомнатные – за 139,7 тыс. рублей, многокомнатные – за 202,2 тыс. рублей.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость

Вернуться к спискуГруппа компаний «МИЦ» объявляет о вводе в эксплуатацию второго дома VII очереди ЖК «Коммунарка»В Москве откроются три объекта долгостроя
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,5 млн.p
2-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Королев г, Мичурина ул, 27к6
50.4 / 31.7 / 8 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 22,5 млн.p
Дом 22,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Быково п, Пушкинская ул, 2А
соток / 396 м2
Оставить заявку
Дом 5,4 млн.p
Дом 5,4  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Берсеневка д
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 3 020,4 млн.p
Дом 3 020,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п
58 соток / 2164 м2
Оставить заявку
Дом 139,0 млн.p
Дом 139,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д
20 соток / 520 м2
Оставить заявку
Участок 980 000 p
Участок 980 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Чепчиха д, Сенеж снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 2,5 млн.p
Участок 2,5  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Юрцово д, 1-я Северная ул, 1
10 соток
Оставить заявку
Дом 78,3 млн.p
Дом 78,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Язово снт, 59
9 соток / 446.1 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Екатерининский Привал ул
20 соток / 285 м2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 59
7.8 соток
Оставить заявку
Участок 3,6 млн.p
Участок 3,6  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Ярцево д
6 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку