Что и как влияет на срок экспозиции квартиры

03.06.2014

Каждый собственник жилья, выставляя на продажу квартиру, заинтересован в том, чтобы она находилась в экспозиции как можно меньше времени. Специалисты Департамента вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость рассказали о фактах, влияющих на срок экспозиции, а также о том, что можно сделать, чтобы его сократить.

Время нахождения объекта на рынке недвижимости зависит от нескольких причин. Прежде всего, это цена и ее соответствие рыночной стоимости, которая, в свою очередь, может колебаться в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от ситуации на рынке. Однако существуют универсальные критерии оценки жилья, не зависящие от экономической ситуации и перипетий на рынке.

Транспортная доступность. Близость дома, в котором расположена квартира, к станции метро повышает стоимость жилья. Если путь занимает до 10 минут пешего хода, то цена может вырасти от 5 до 10%. Необходимость же пользоваться наземным транспортом, наоборот, ее понижает. Негативным фактором является и близкое соседство с транспортными развязками.

Этажность. Первый и последние этажи уменьшают стоимость объекта на 10%. Но если первый этаж высокий или последний отделен от крыши техническим этажом, то цены могут корректироваться в сторону увеличения. Примечательно, что, если квартира на первом этаже в доме, расположенном рядом со станцией метро или в местах с хорошей проходимостью, то она очень востребована. Покупатели с удовольствием приобретают такое жилье, чтобы переоборудовать его в дальнейшем под офис или магазин. Стоимость такой недвижимости может быть существенно выше.

Тип дома. Наиболее демократичными по цене являются 5-этажки 50-60х годов, 9- и 12-этажные дома брежневской эпохи. По возрастанию идут типовые панельные и блочные дома застройки 70–80-х, типовые новостройки конца прошлого века и «сталинки». Заметно дороже современные монолитные и кирпичные дома. Но, например, квартиры в 5-этажке, предназначенной под снос, могут быть дороже современных «панелек» и т. д.

Состояние квартиры, подъезда. В целом даже хороший ремонт почти ничего не добавляет к цене жилплощади. Но квартира в хорошем состоянии находит нового хозяина гораздо быстрее, чем имеющая нетоварный вид. Иначе обстоит дело с подъездом: чем чище и «наряднее» подъезд, тем дороже квартира.

Статус жилплощади. Ликвидность юридически и физически свободной квартиры выше. Такое жилье пользуется наибольшим спросом, потому что никакие обстоятельства не затрудняют проживание в нем, и возможность регистрации права собственности на него и регистрации по месту проживания не будет отложена. А запутанная юридическая история может увеличить срок сделки и даже негативно сказаться на продаже.

Помимо вышеперечисленных, есть и другие факторы, влияющие на цену квартиры. Процент износа дома, возможность перепланировки, площадь кухни и т. д. – все это играет важную роль при оценке.

Еще одним важным обстоятельством, влияющим на срок экспозиции квартиры, является ее ликвидность. Наиболее востребованными сегодня по-прежнему остаются квартиры экономкласса. Примечательно, что на рынке вторичного жилья в последнее время четко прослеживается интересная тенденция. Если раньше большинство людей, приобретающих жилье, отдавали предпочтение недвижимости, расположенной ближе к центру, то сегодня основными причинами, влияющими на востребованность, являются условия для комфортного проживания: развитая инфраструктура, транспортная доступность, экологическая обстановка и тип дома.

«Профессиональные риэлторы действительно могут повлиять на срок экспозиции. Да, конечно, расположение, этаж и тип дома изменить невозможно. Однако у каждого профессионала есть в запасе целый арсенал приемов, которые могут повлиять на быструю продажу или покупку квартиры. Зачастую людям, которые находятся во власти стереотипов, для быстрого принятия решения о покупке жилья не хватает компетентного совета специалиста», - отмечает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость

Вернуться к спискуК 2015 году проблему обманутых дольщиков в Щербинке планируется решить полностьюНа рынке аренды дорогого жилья Москвы предложение значительно превышает спрос
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,1 млн.p
1-комн. квартира 6,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Павлино д, Троицкая ул, 3
41.8 / 18.4 / 11 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Комсомольская ул
53 м2 3 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,6 млн.p
1-комн. квартира 3,6  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Петровский б-р, 4
32.9 / 18 / 7.2 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Сосновая ул, 2к1
39.1 / 20 / 10 м2 11 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Клин г, Чайковского ул, 62к3
44 / 29 / 7 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,0 млн.p
1-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
56.3 / 18 / 23 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, Чехова ул, 44А
40 соток / 562.7 м2
Оставить заявку
Участок 78,0 млн.p
Участок 78,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, Чайковского ул
30 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 10,3 млн.p
3-комн. квартира 10,3  млн.p
Москва г, Ферганский проезд, 10к2
51 / 35 / 9 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,7 млн.p
3-комн. квартира 16,7  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 45к1
60.4 / 38.4 / 8.3 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Секерино-2 ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино п, Крекшино ВВЦ снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку