Развитие малоэтажного строительства в «новой» Москве

Как заявил Виктор Фадеев (представитель Национального объединения строителей), при развитии присоединенных территорий, бизнес готов согласиться на средне- и малоэтажное строительство. Однако, лишь при условии, что государство возьмет на себя создание инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры. Оказалось, что власти готовы, в свою очередь, обеспечить застройщикам лишь инженерную и дорожную инфраструктуру, но не социальную.

При этом, напомним, что власти давно говорят о запрете высотного строительства на территории «новой» Москвы. В последнее время, власти возложили на застройщиков обязательства по созданию всей необходимой инфраструктуры и прокладке инженерных коммуникаций.

Как говорит Фадеев, при строительстве многоэтажных домов, подобные дополнительные траты целесообразны, а при малоэтажном строительстве мало кто из застройщиков согласится еще и на создание инфраструктуры. Если власти возьмут все на себя, то девелоперы не видят препятствий к развитию малоэтажного строительства, которое более развито в европейских странах.

Александр Колонтай (заместитель директора НИиПИ Генплана Москвы) отметил, что всю необходимую инфраструктуру государство возводит за счет бюджета, но при помощи частных строительных компаний, в результате чего качество лучше контролируется.

По мнению экспертов, если школы и больницы строить за счет государства, то это сразу скажется на жителях. Это обременительно даже для столицы, а бюджетов Троицка и Щербинки не хватит тем более.

Однако, специалисты не согласны с застройщиками. Они считают, что девелоперы немного лукавят, говоря, что если город снимет с них обязательства по созданию социнфраструктуры, то можно перейти и на малоэтажное строительство. Как говорят эксперты, малоэтажная застройка – здание, не выше 5 этажей. Согласно СНиПам, лифт в таких домах необязателен, кроме того, можно использовать низкую мощность для подачи воды и т.д., а в целом все это намного удешевляет строительство.

Чиновник с Мосгордумы считает, что необходимо устанавливать соцобременения в каждом случае индивидуально, в зависимости от ликвидности объекта можно установить обременение, кому-то поменьше, кому-то побольше, а при необходимости можно и выделить дополнительные субсидии инвестору. По его мнением, единственной веской причиной, по которой можно будет привлечь инвесторов на новые территории - переезд чиновников в «новую» Москву.

Ранее Марат Хуснуллин говорил, что административно-деловой центр на новых территориях появится вне зависимости от того, переедут ли туда госструктуры, или нет. Также, он сообщил, что в настоящее время город активно ведет переговоры с застройщиками, и многие, несмотря ни на что, согласны активно развивать новые территории. Город при этом обещает помочь в обеспечении транспортной, технической и инженерной инфраструктуры.