Москва компенсирует инвесторам расторжение контрактов
Как стало известно, Москва, получив в прошлом году право расторгать инвестконтракты на строительство в одностороннем порядке, решило самостоятельно определять размер компенсации каждому отдельно взятому девелоперу, не доводя дело до суда. Данные функции возложены на Градостроительно-земельную комиссию (ГКЗ), которая будет основываться на данных бухучета и заключения аудита.
По словам Собянина, на сегодня, компенсацию при расторжении инвестконтракта возможно лишь получить через суд. Тяжбы идут несколько месяцев или даже лет, прежде чем девелоперу будут выплачены деньги. Власти решили, что данные методы неэффективны и нецелесообразны.
К примеру, компания «Главмосстрой» (Олега Дерипаски), с 2010 года все пыталась получить компенсацию за нереализованный проект в Кунцево. Компенсацию, в размере 11 млн. рублей, компания смогла получить только сегодня, по решению суда. В настоящее время, на грани расторжения находится 169 инвестконтрактов, 89 из них расторгнуты городом в одностороннем порядке, а судьбу 80 контрактов будет решать суд.
На сегодняшний день, во избежание судебных тяжб, власти решили определять размер компенсации самостоятельно. Как обещает город, размер компенсации возместит «все разумные расходы» инвесторов (прямые платежи в бюджет, расходы на проектные работы и т.д.).
По словам мэра, для городского бюджета это необременительно. В прошлом году, инвесторам, оставшихся без площадок, город выплатил около 2 млрд. рублей, несмотря на то, что расходы инвесторов в пользу города были в несколько раз больше. В правительстве сообщили, что по итогам прошлого года, из бюджета на компенсации инвесторам было выделено 5 млрд. рублей, в текущем году предполагается потратить еще более значимую сумму. Однако, официального подтверждения данным цифрам нигде не нашлось.
Для получения компенсации девелопер должен будет предоставить данные бухучета и заключения аудиторской проверки. ГЗК наделено полномочием выносить окончательное решение о размере компенсации, в дальнейшем предполагается придать ему форму правового акта столицы.
Участники рынка и строительные компании встретили данное предложение довольно оптимистично. Как они говорят, что ранее можно было добиться выплат только прямых затрат, остальные расходы город и не думал возмещать. Так что это явилось приятной неожиданностью для девелоперов.
По мнению юристов, подобная схема расчетов с инвесторами гораздо более целесообразна и экономнее. Однако, и здесь учтено не все. Как сетует один из инвесторов, город не подумал о компенсации упущенной выгоды застройщиков. При условии возмещения абсолютно всех расходов девелоперов, рынок воспримет нововведение более конструктивно, говорят специалисты.
