В России стартовала обратная ипотека

Как сообщил Андрей Языков (председатель совета директоров госкомпании), агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) начало выдавать обратную ипотеку, под залог которой предоставляется квартира, в которой проживают пенсионеры.

Напомним, что обратная ипотека - это ежемесячные выплаты пожилым людям, как прибавка к пенсии, агентство выдает в залог квартиры заемщика. Под залог человек получает кредит, на который начисляются проценты, а долг погашается после смерти заемщика. Если кредит израсходован не полностью, то квартиру могут получить наследники заемщика, погасив при этом кредит.

По мнению специалистов, за подобным кредитом следует обращаться после 68 лет, когда уже пенсионеры в основном перестают работать и им приходится жить на одну пенсию. Обратную ипотеку можно получить двумя способами:

• Получать ежемесячные платежи;
• Получить разовый платеж, в размере до 70% от стоимости квартиры.

Как поясняют сотрудники агентства, второй вариант предусмотрен для онкологических больных, которым требуются немалые средства на лечение.  При этом Языков отмечает, что при разовых платежах, агентство будет жестко контролировать целевое использование средств, так как был случай, когда одна пенсионерка хотела таким образом выплатить кредит внука, бизнес которого прогорел, а средства на его раскрутку были взяты под залог бабушкиной квартиры.

Размер ежемесячных платежей зависит от региона, естественно, что в Москве их размер будет существенно выше, чем, например в Волгоградской области.

Процентная ставка по подобной ипотеке составляет 9% годовых. Как пояснил председатель совета директоров, это предельная ставка, так как в противном случае проценты будут съедать размер выплаты заемщику.

Также, Языков рассказал, что пенсионеры, имеющие недееспособных наследников или иждивенцев, не могут рассчитывать на обратную ипотеку, так как в случае смерти заемщика, кредитор не сможет потребовать реализации заложенного жилья, а недееспособные наследники также не смогут погасить кредит.

В настоящее время запущен пилотный проект обратной ипотеки, и все риски будут покрываться за счет специального резервного фонда АРИЖК.