Минрегион против приватизации квартир в арендных домах
Как стало известно, Минрегион выступил против того, чтобы в арендных доходных домах приватизировали квартиры. При этом министерство предлагает ввести новые термины - коммерческий и некоммерческий наем. В первом случае речь идет об аренде жилой недвижимости по рыночным условиям, во втором - для определенных категорий граждан с низким доходом, условия найма при этом будут регулироваться государством.
Ведомство хочет запретить приватизацию квартир в арендных домах. При этом строительные компании, которые согласятся строить их, ждут преференции - бесплатные участки под застройку, госгарантии при получении кредита и т.д. Также, будут предоставлены и налоговые льготы на землю, на прибыль. Собственники арендных домов получат сниженный налог на имущество (с 2 до 0,3%). Тарифы на комуслуги для юрлиц будут аналогичны тарифам для физлиц.
Реализацию государственной программы предполагается завершить в три этапа. С 2012 по 2013 года планируется экспериментальный запуск подобных проектов и проработка нормативной базы, с 2014 по 2015 года предполагается массовое строительство некоммерческого жилья. Ожидается, что очередь на жилье сократится к этому времени в несколько раз. До 2020 года власти планируют увеличить долю арендного жилья до 40%, а возведение арендных домов станет экономически выгодным при сдаче жилья в наем гражданам со средними доходами.
На сегодняшний день, согласно действующему Гражданскому Кодексу, 5 лет - максимальный срок, на который можно заключать договора найма с физлицами. Ведомство внесло предложение об увеличении данного срока.
По мнению экспертов, пока это только слова. Идеи о доступном жилье периодически озвучиваются в течение уже пяти лет, однако результатов пока не видать.
По словам специалистов, чисто теоретически, реализация данной программы улучшила бы ситуацию на рынке недвижимости, и стало бы возможным снижение цен, однако, государству не хватает волевого усилия, чтобы претворить данные идеи в реальность, поэтому мало верится, что в ближайшем будущем появится доступное жилье.
