Для переезда госструктур за МКАД, понадобится кредит на 500 млрд. рублей

Минфин разработал схему переезда чиновников за МКАД. Для этого потребуется создать управляющую компанию, которая должна будет занять 500 млрд. рублей до конца текущего года. В качестве залога будут представлены здания, в которых на сегодняшний день работают госслужащие.

Предполагается, что государство будет участвовать в новом акционерном обществе на 100% или с меньшей долей. Единовременный заем планируется брать в российских и зарубежных банках. Как уверяют в министерстве, данный кредит никак не будет влиять на внешний госдолг России, так как будет обеспечен недвижимостью в качестве залога.

По словам аналитиков, в данном случае займ будет вынесен отдельной строкой - как долг с залогом недвижимого имущества. При подготовке общих отчетов о финансовом состоянии страны, данный кредит просто не будут учитывать.

При условии предоставления займа, с помощью выпуска облигаций, процентная ставка будет варьироваться в пределах 8-9% в рублях. При этом, при предоставлении госгарантий ставка может быть сокращена. Однако, в таком случае эта сумма приплюсуется к госдолгу, и гособязательства заметно увеличатся.

При условии займа на внешнем рынке, госдолг федеральной власти вырастет более, чем на 35%, если же эти средства смогут привлечь внутри страны, то повышение внутреннего долга покажет всего 13%.

Как примерно рассчитали в Минфине, для размещения 210 служащих потребуется 4,2 млн. квадратов офисной недвижимости. Общая стоимость зданий, которые сегодня занимают сотрудники госструктур, составляет 812 млрд. рублей. По оценке Росимущества, средняя стоимость одного офиса - 183 тысячи рублей. Однако, на реализацию будут предложены не все здания. Часть участков, где они расположены, пойдут под создание рекреационных зон, дополнительных парковочных мест и т.д.

При этом министерство предупреждает, что существует два риска:

• Спад цен на недвижимость в ближайшие 3-5 лет
• Возможное увеличение сроков строительства.

Однако, при снижении стоимость квадрата до 126 тысяч рублей и при переносе сроков переезда на год и выше, проект не потеряет своей инвестиционной привлекательности.