Рост ипотечных ставок не пугает заемщиков
Заметное повышение ипотечного портфеля с начала года (на 60%) наводит на мысли о кредитном буме. Или россияне решили таким образом сохранить свои средства, или просто им не хватает денег на приобретение квартиры.
Согласно обзору компании Frank Research, по итогам 1 полугодия этого года, рост ипотечного портфеля составил 11,3% (1,98 трлн. рублей). По мнению специалистов, в текущем году ожидается максимальный рост ипотечного портфеля на 35,8%.
Власти в смятении от столь резкого роста рынка ипотеки. Как заявило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), заемщики берут кредиты намного активнее, чем у них растут доходы и сделало заявление о возможном перегреве ипотечного рынка.
Как отмечают эксперты, рост российского рынка происходит на фоне повышения ипотечных ставок (с 11,9 до 12,1%), в то время как в других странах повышению объемов кредита способствует снижение ставок.
Россияне стоят перед нелегким выбором, с одной стороны страшновато влезать в долги, не зная, что тебя ждет завтра, а с другой стороны - рост инфляции, падение рубля и необходимо как-то сохранить накопленное, и лучше всего вложить их в недвижимость.
По мнению некоторых специалистов, активный спрос на кредиты обусловлен не столько ожиданием кризиса, сколько привыканием россиян к ипотеке, как инструменту, с помощью которого можно улучшить жилищные условия. Другие аналитики говорят, что в связи с повышением ипотечных ставок люди пытаются как можно скорее оформить кредиты по хорошим процентам.
Несмотря на опасения властей, специалисты считают, что повода для беспокойства нет, на сегодняшний день лишь 20% от полного объема сделок проводятся с привлечением ипотеки, в то время как в некоторых странах данный показатель достигает 100%.
Банки перестраховываются, повышая ставки. Сейчас ориентиром самых низких ставок служит объявленная ранее Медведевым ставка в 5-6% годовых. По словам аналитиков, при условии снижения ставок до 5-6% годовых, спрос на ипотечный кредит может повыситься в среднем в 5 раз, относительно показателей прошлого года, до 3-4 трлн. рублей. Однако, это все в далекой перспективе, в ближайшем будущем может быть подобные ставки будут установлены лишь для бюджетников, и то не факт.
А вот Европа в период экономического кризиса, наоборот, снижает ставки. Средняя ставка по кредитам на сегодня, превышающим 5 лет, составляет 3,86% годовых, сообщает Европейский центральный банк.
В большинстве своем россияне стараются вложиться в относительно недорогие новостройки, что весьма выгодно для застройщиков. Например, компания СУ-155 в течение первого полугодия 2012 года реализовала в несколько раз больше жилья, относительно аналогичного периода прошлого года, ГК ПИК увеличила объемы продаж на 40% и т.д.
