Доходные дома не повлияют на рынок аренды

Как считают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, появление доходных домов в Москве не окажет значительного влияния на рынок аренды.

О появлении доходных домов в столице говорят несколько лет. Сейчас, как стало известно, планируется строительство домов, в которых 10% квартир будет предоставлено для найма. При этом стоимость аренды в них предполагают сделать на 20% ниже ежемесячного ипотечного платежа. «Появление доходных домов на рынок аренды в целом не окажет существенного влияния, – комментирует Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Речь идет о крайне незначительном количестве квартир, а размер ипотечных платежей, как правило, выше арендных более чем на 20%, в зависимости от срока кредита и первоначального взноса. Если же у семьи уже есть первоначальный взнос, благодаря которому ежемесячные платежи за квартиру в Москве будут ниже арендных ставок, то такую семью вряд ли заинтересует наем жилья в принципе. А если появятся доходные дома, где плата за найм будет ниже рыночной, то, скорей всего, это жилье будет предоставляться определенным категориям граждан по социальным программам, как это происходит, например, при улучшении жилищных условий. Люди по-прежнему будут подбирать себе жилье, ориентируясь на собственные доходы».
Отметим, что в Москве уже есть один доходный дом, построенный в 2003 году в центре столицы, в Большом Николоворобинском переулке. Но он не решает жилищный вопрос людей с небольшим доходом, так как относится к сегменту премиум-класса. Стоимость аренды в этом доме соответствует рыночной и начинается от 100 тыс. рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 83 кв. м.
Застройщикам и инвесторам сегодня невыгодно возводить в столице доходные дома, квартиры в которых будут только сдаваться в аренду и к тому же ниже рыночной стоимости, так как в Москве слишком высока себестоимость строительства. Данный вопрос их заинтересует в случае, если им предоставят ряд льгот и выгодные для них условия.
Напомним, по данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в апреле средняя стоимость аренды квартир в экономклассе составила: на однокомнатные квартиры 29,7 тыс. рублей, на двухкомнатные – 40,1 тыс. рублей, на трехкомнатные – 54,6 тыс. рублей. В бизнес-классе средняя цена распределилась следующим образом: однокомнатные квартиры – 43,4 тыс. рублей, двухкомнатные – 64,7 тыс. рублей, трехкомнатные – 96,2 тыс. рублей, многокомнатные – 133,7 тыс. рублей. В премиум-классе однокомнатные квартиры предлагались по средней цене 70,5 тыс. рублей, двухкомнатные – 97,3 тыс. рублей, трехкомнатные – 140,2 тыс. рублей, многокомнатные – 202,1 тыс. рублей.