Что происходит на рынке ипотеки

По заявлению Сергея Шойгу (губернатор Подмосковья), врачам, которые проработали 10 лет в медучреждениях Московской области, будет предоставлена возможность погашения ипотечного кредита за счет бюджета области. Медработники, проработавшие 5 лет, получат помощь властей на погашение 50% кредита. Власти надеются, что таким образом смогут разрешить проблему с жильем для медицинских работников.

Причины и мотивация банков в разработке и выпуске новых ипотечных программ практически идентичны по всей России. Однако, имеется несколько нюансов. В регионах наибольшим спросом пользуются федеральные программы; «Материнский капитал», «Военная ипотека», «Молодая семья». Более того, имеется большое число собственных соцпрограмм. А вот в столице, например, хрущевки в качестве залога банки не воспринимают, так как практически все подобные дома прописаны под снос. Однако, самым главным отличием между московской и региональной ипотеками является сумма ипотечного кредита. В Москве сумма кредита, как минимум в несколько раз выше, чем в регионах, в соответствии со стоимостью жилья и доходами заемщика.

На сегодняшний день, кредитные организации готовы выдавать кредиты физлицам на возведение частного дома. Некоторые банки готовы кредитовать и без первоначального взноса. По информации компании Vesco Construction, не менее 60% покупателей земельных участков заинтересованы в строительстве индивидуального жилья, с привлечением заемных средств. Как отмечают специалисты, до 80% покупателей испытывают финансовые затруднения из-за отсутствия необходимых средств при возведении частного жилья. На частное строительство кредиты готово выдавать более 20 кредитных организаций.

В ближайшее время ряд банков собирается повысить ипотечные ставки. Среди первых кредитных организаций, уже повысивших процентные ставки - Сбербанк и Московский Кредитный банк. Причиной роста ставок является не рынок недвижимости, а повышение западных кредитов. Для большего привлечения клиентов, банки выпускают специальные программы на особых условиях, но россияне все равно спешат оформить кредит до осени. На сегодняшний день около 50% новостроек покупается с привлечением кредита, из которых половина - жилье эконом-класса.

По сообщению экспертов, ослабление рубля повлияло на сокращение числа ипотечных кредитов в валюте в два раза, что на сегодня составляет всего 2% от общего количества сделок. По мнению специалистов, таким образом заемщики ограждают себя от дополнительных рисков, несмотря на то, что валютные кредиты на 2-3% ниже рублевых.