Первичный рынок жилья в ожидании лета
По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в настоящий момент на первичном рынке жилья Московского региона наблюдается некоторое затишье, цены пока остановили свой рост или незначительно увеличиваются вместе с повышением стадии готовности объекта.
Специалисты компании отмечают, что весь первый квартал 2014 года наблюдался высокий покупательский интерес к новостройкам эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, Новой Москве и в отдельных районах столицы, где предлагался большой выбор квартир по доступным ценам. Что касается объектов, предлагаемых Департаментом новостроек ИНКОМ-Недвижимость, то спрос на них можно было назвать ажиотажным: продажи по отношению к 1 кварталу 2013 года выросли вдвое.
В указанный период времени сократилось количество предложений в новостройках Подмосковья (до 8%), и увеличился спрос, на фоне чего наблюдался рост стоимости жилья на 5-7%. Эта тенденция была особенно заметна в городах северо-восточного и восточного направления Подмосковья: Королеве, Реутове, Балашихе, Железнодорожном.
Рынок новостроек Новой Москвы по-прежнему активно развивается. На него оказывает положительное влияние развитие транспортной инфраструктуры – открытие новых станций метрополитена за пределами МКАД, на новых столичных территориях. Сыграла роль и начатая в этом году глобальная реконструкция Калужского шоссе. Во всех перечисленных направлениях, в Подмосковье и Новой Москве, основной спрос сконцентрировался на доступных по цене объектах высокой стадии готовности.
Еще одной тенденцией последнего времени является рекордный спрос на ипотеку. Большинство крупных банков перевыполнило план по выдаче ипотечных кредитов в начале года. Поэтому в мае стали более внимательно относиться к кредитуемым объектам: если в конце 2013 и в первом квартале 2014 года многие были готовы кредитовать покупку квартир в новостройках на этапе котлована, то теперь требования изменились – стадия готовности дома должна быть не ниже 25–45%. Более строгий контроль банка проходят сейчас и заемщики. Кроме того, создается все больше программ, охватывающих весь рынок недвижимости, в том числе, и жилые апартаменты комфорт- и бизнес-класса. Этот формат жилья на рынке Москвы стал приобретать все большую популярность среди застройщиков. Но для покупателей апартаменты все еще остаются «экзотикой», спрос на них пока невелик.
В целом на первичном рынке жилья наблюдается сокращение предложения квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса в столичном регионе в пределах МКАД.
Есть новации и в законодательстве: для потенциальных покупателей новостроек на ранней стадии готовности дополнительной гарантией стало обязательное страхование сделок на рынке долевого жилищного строительства.
«Несмотря на временное летнее затишье и стабильность цен на первичном рынке жилья, затягивать с покупкой квартиры в новостройке не следует, так как лето – это время активного строительства, и по мере роста этажей многие застройщики повышают цены. Многолетний опыт показывает, что за периодом июньского затишья уже к концу июля следуют всплеск спроса и августовское повышение цены квадратного метра», - отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.
