А у нас в поселке газ

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказывают о трудностях, с которыми сталкивается застройщик при проведении в поселок газа.

Одной из самых важных опций для покупателей жилья в коттеджных поселках является газ. Однако с момента получения технических условий на него до момента ввода в эксплуатацию газопровода проходит не один год, причем с такой проблемой сталкивается каждый застройщик.
Проектировщики должны предусмотреть прокладку магистральных линий, компрессорных станций, подсчитать весь объем, потребляемый  подлежащими газификации частными домами. А это не только котлы, но и газовые плиты. При недостаточной мощности газа стоимость проекта по газификации зачастую многократно возрастает.
Газификация – трудоемкий процесс, включающий несколько этапов. «Все начинается с получения соответствующих технических условий для подключения к газораспределительной сети, - рассказывает руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. - Далее происходит реализация проекта, согласованного с выдавшей технические условия организацией, монтируется газопровод и сдается в эксплуатацию. Чтобы подвести газ к газовой плите, необходимо использование внутренних газопроводов, выполняющих роль своеобразных капилляров газотранспортной системы. Они прокладываются от магистрального трубопровода непосредственно к месту подключения газоиспользующего оборудования, то есть к каждому коттеджу».
Покупателям земельных участков без подряда или домовладений в организованных поселках часто обещают, что через пару лет поселок будет газифицирован, но за эту услугу нужно будет доплатить отдельно. Стоимость сооружения газораспределительного пункта может составить 300-400 тысяч рублей на домовладение (из расчета на 100 домов и удаленности точки подключения на 1 километр), а для проведения газа непосредственно в дом может потребоваться еще больше средств.
Традиционно стоимость предложения в строящемся поселке увеличивается по мере его реализации. Таким образом, газификация – тот самый этап готовности проекта, который служит для застройщика поводом поднять цены. В коттеджном поселке «Лосиный остров» недавно ввели в эксплуатацию газопровод, и в ближайшее время жители смогут пользоваться газом. Важно отметить, что в связи с выходом на заключительную стадию строительства цены в «Лосином острове» поднялись всего на 100 тыс. руб., и только на дуплексы. Квартиры предлагаются по прежней цене от 2,37 млн руб. Если сравнивать цены в поселке с ценами в близлежащих городах-спутниках, которые находятся от него в 3 км, то в Щелково квадратный метр в квартире стоит 65-80 тыс. руб., в Королеве 85-90 тыс. руб., а в «Лосином острове» от 43 тыс. руб. за кв. м в квартирах, и в дуплексах.
Поселок «Лосиный остров» расположен в 16 км от МКАД в окружении одноименного заповедника. Территория разделена на несколько зон под коттеджи (которые уже построены), дуплексы и малоэтажные дома.